物管會協議更換物業合同?甲方（物管會）：名稱：[物管會名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（原物業公司）：名稱：[原物業公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯系電話：[電話號碼]丙方（新物業公司）：名稱：[新物業公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為小區的物業管理委員會，代表小區業主行使相關權利，乙方為原負責該小區物業管理服務的公司，丙方為經甲方及小區業主共同選定的新的物業管理服務公司。為順利實現物業合同的更換，經三方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況本小區位于[小區具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓棟數量]棟住宅樓及相關配套設施，如停車場、綠化區域、公共活動場地等。（二）原物業服務內容1.物業共用部位的維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.物業管理區域內的環境衛生維護，包括公共區域的清掃、垃圾清運等。4.物業管理區域內的綠化養護，包括草坪修剪、樹木養護、花卉種植與養護等。5.物業管理區域內的秩序維護，包括門崗值班、巡邏等，但不包括業主人身、財產保險及保管責任。6.車輛停放管理，負責規劃停車位及車輛進出引導等相關服務。7.裝飾裝修管理服務，對業主的裝修行為進行監督和管理。8.物業檔案資料管理，建立和保管小區的物業檔案。（三）新物業服務內容1.在原物業服務內容基礎上，進一步加強智能化管理，提升小區的安全防范水平，如增設智能門禁系統、監控設備等。2.優化環境衛生維護工作，增加清潔頻次，提高垃圾處理效率，確保小區環境整潔衛生。3.加大綠化養護投入，提升綠化景觀品質，根據季節變化及時調整綠化布局。4.豐富社區文化活動，定期組織各類業主活動，增強業主之間的交流與互動。5.提供更加便捷的物業服務，如線上繳費平臺、物業服務咨詢熱線等，及時響應業主需求。6.加強對小區公共設施設備的維護保養計劃，確保設施設備的正常運行，延長使用壽命。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，并要求乙方按照原物業合同履行義務。有權組織小區業主對新物業公司進行評選和選定，代表業主與丙方簽訂物業服務合同。有權審查乙方和丙方的財務收支情況，要求提供相關財務報表。有權對乙方和丙方的物業服務工作提出意見和建議，并要求其整改。2.義務積極組織小區業主參與物業管理相關事務的決策，充分征求業主意見。協助乙方和丙方做好物業服務交接工作，提供必要的協助和支持。按照本協議約定，及時向乙方和丙方支付相關費用。向丙方提供與小區物業服務相關的資料，包括但不限于小區規劃圖紙、業主信息等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原物業合同約定收取物業服務費用。有權要求甲方協助其開展物業服務工作，提供必要的便利條件。在物業服務交接前，有權繼續按照原物業合同提供物業服務。2.義務按照原物業合同約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業服務。在接到甲方更換物業的通知后，積極配合甲方和丙方進行物業服務交接工作，不得無故拖延或拒絕。向丙方如實移交與物業服務相關的資料，包括但不限于物業檔案、設施設備維護記錄、財務賬目等。在物業服務交接期間，妥善保管小區的公共設施設備和財物，不得擅自損壞或轉移。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協議及與甲方簽訂的物業服務合同約定收取物業服務費用。有權對小區的物業服務進行自主管理和運營，制定合理的服務計劃和標準。有權要求甲方協助其開展物業服務工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照本協議及與甲方簽訂的物業服務合同約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業服務。在物業服務交接前，積極與乙方溝通協調，做好交接準備工作。接收乙方移交的與物業服務相關的資料，并妥善保管。按照法律法規和相關政策規定，做好小區的物業管理工作，維護小區業主的合法權益。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時組織業主進行相關決策或未提供必要協助，導致物業服務交接工作延誤或出現問題，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方和丙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協議約定向乙方和丙方支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方和丙方有權暫停物業服務，并要求甲方支付全部費用及違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照原物業合同約定提供物業服務，經甲方或業主投訴后仍未整改或整改不力，乙方應承擔違約責任，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方賠償因此給業主造成的損失。2.若乙方在物業服務交接過程中，故意隱瞞或轉移重要資料、設施設備或財物，乙方應承擔全部賠償責任，并按照原物業合同約定的服務費用總額的[X%]向甲方和丙方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間和要求配合進行物業服務交接工作，每逾期一日，應按照原物業合同約定的服務費用總額的[X%]向甲方和丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方和丙方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。（三）丙方違約責任1.若丙方未按照本協議及與甲方簽訂的物業服務合同約定提供物業服務，經甲方或業主投訴后仍未整改或整改不力，丙方應承擔違約責任，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求丙方賠償因此給業主造成的損失。2.若丙方在物業服務交接過程中，故意隱瞞或轉移重要資料、設施設備或財物，丙方應承擔全部賠償責任，并按照與甲方簽訂的物業服務合同約定的服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若丙方未按照本協議約定的時間和要求配合進行物業服務交接工作，每逾期一日，應按照與甲方簽訂的物業服務合同約定的服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除與丙方簽訂的物業服務合同，并要求丙方承擔因此造成的全部損失。四、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由三方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____