獨立出租別墅合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨立別墅，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該別墅，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.別墅位置：位于[具體地址]，該別墅所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)具體坐落于[詳細地理位置]。2.別墅基本情況建筑面積：[X]平方米，共[X]層，結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。戶型布局：別墅內包含[詳細戶型布局描述，如客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳等各功能區(qū)域的分布及數量]。裝修狀況：[詳細描述裝修情況，如精裝修，包含裝修風格、裝修材料使用情況等；或毛坯房等]，具體裝修內容包括但不限于墻面[裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]、地面[裝修材料及工藝，如木地板、瓷磚等]、門窗[門窗類型，如斷橋鋁門窗等]、廚房[櫥柜材質及配置情況等]、衛(wèi)生間[潔具品牌及型號等]等。配套設施：別墅配備有[詳細列舉配套設施，如空調[品牌及數量]、電視[尺寸及品牌]、冰箱[品牌及容量]、洗衣機[品牌及類型]、家具[具體家具清單，如沙發(fā)、床、餐桌椅等的品牌、材質及數量]、停車位[數量及位置]、花園[面積及花園內景觀配置情況]等]。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還別墅。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方續(xù)租給他人，應提前通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應于每月__日前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。租金支付方式可選擇以下第[具體支付方式，如銀行轉賬、支票、現金等]種：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]，戶名：[甲方姓名]。支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票支付租金。現金支付：乙方應在甲方指定地點以現金方式支付租金。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。在租賃期限內，甲方有權對別墅及其附屬設施進行定期檢查和維護，但應提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的別墅及附屬設施符合安全使用標準，能夠正常使用，并承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當造成的除外。甲方應負責對別墅及其附屬設施進行正常的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應及時處理。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。租賃期間，甲方如需提前收回別墅，應提前__個月書面通知乙方，并按照合同剩余租期對應的租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時返還乙方已支付但未到期的租金及租賃押金。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用別墅及其附屬設施。在租賃期限內，乙方有權對別墅進行合理的裝飾裝修，但不得破壞別墅的主體結構和影響其安全性能。裝飾裝修方案應提前通知甲方，并經甲方書面同意。租賃期滿或合同解除時，乙方對裝飾裝修物可拆除的部分（不影響別墅整體結構和外觀的），可以拆除；不可拆除的部分，乙方應無償留給甲方。如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方履行或采取補救措施，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用別墅，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。乙方應按時支付租金及相關費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。乙方應合理使用別墅及其附屬設施，不得故意損壞。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。租賃期間，乙方應保持別墅及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得在別墅內從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除時，乙方應按照原狀交還別墅及其附屬設施。乙方應負責清理別墅內的物品，并將別墅打掃干凈。如乙方未按照要求交還，甲方有權自行清理，由此產生的費用由乙方承擔。五、押金1.乙方應向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方履行本合同各項義務的擔保。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還別墅及其附屬設施后的__個工作日內，將租賃押金無息退還給乙方。3.如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權從租賃押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方的損失。如租賃押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)租賃期間，別墅及其附屬設施的日常維修保養(yǎng)責任按照以下方式劃分：屬于自然損耗或因質量問題導致的損壞，由甲方負責維修保養(yǎng)。因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責維修保養(yǎng)。對于日常維修保養(yǎng)范圍內的事項，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的__個工作日內安排維修人員進行維修。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方無法正常使用別墅的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。2.重大維修如別墅及其附屬設施出現重大損壞，需要進行較大規(guī)模的維修或改造，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修。維修費用由[具體承擔方，如甲方承擔、乙方承擔部分后甲方承擔剩余部分等，需明確約定]。在維修期間，甲方應采取必要措施減少對乙方使用別墅的影響。如因維修導致乙方無法正常使用別墅達__日以上的，甲方應按照租金減免的相關規(guī)定給予乙方相應的租金減免。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供符合安全使用標準的別墅或未及時履行維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用別墅或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但最高不超過合同租金總額的[X%]。如甲方違反本合同約定提前收回別墅，應按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方對別墅的裝飾裝修投入、因提前搬遷產生的費用等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及承擔甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變別墅用途、損壞別墅及其附屬設施、違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或在別墅內從事違法違規(guī)活動等，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀、賠償損失。乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應另行賠償。如乙方未經甲方書面同意，擅自將別墅轉租給他人或與他人合租的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的[X%]。同時，乙方應將別墅交還甲方，甲方有權要求實際使用人立即搬離。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定交還別墅及其附屬設施，應按照逾期交還期間的租金標準的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因收回別墅而產生的費用，如清潔費、搬運費等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合