獨棟寫字樓出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的獨棟寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意承租該寫字樓用于辦公，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方獨棟寫字樓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.寫字樓面積：該寫字樓建筑面積為[X]平方米，具體以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準。3.寫字樓結(jié)構(gòu)及布局：該寫字樓為[具體建筑結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部布局合理，設(shè)有獨立的辦公區(qū)域、會議室、接待區(qū)、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。4.寫字樓裝修情況：該寫字樓為[毛坯/精裝修/簡裝修]，裝修標準如下：[詳細描述裝修標準，如地面采用[材質(zhì)]地板，墻面采用[材質(zhì)]乳膠漆等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該寫字樓配備有完善的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，確保寫字樓的正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：該寫字樓租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊寫字樓租金水平確定。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[X]日前向甲方支付本季度租金。乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等費用，甲方應在乙方交還該寫字樓后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對該寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該寫字樓的產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，但應提前[X]個月書面通知乙方，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務甲方應保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該寫字樓。甲方應按照本合同約定的時間和標準對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е略搶懽謽羌案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應負責辦理該寫字樓的相關(guān)物業(yè)管理手續(xù)，并承擔物業(yè)管理費用。物業(yè)管理公司應按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務，確保寫字樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合要求。在租賃期限內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理與該寫字樓使用相關(guān)的各項手續(xù)，如工商注冊、稅務登記等。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該寫字樓進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將該寫字樓恢復原狀。乙方有權(quán)在該寫字樓內(nèi)懸掛公司招牌，但應符合相關(guān)規(guī)定，并提前書面通知甲方。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因?qū)е略搶懽謽羌案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應承擔相應的維修費用或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責該寫字樓內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運行。乙方應按照相關(guān)規(guī)定定期組織員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。在租賃期限內(nèi)，乙方應自行承擔該寫字樓內(nèi)的水電費、物業(yè)費、通訊費等各項費用。乙方應按照相關(guān)規(guī)定按時足額繳納上述費用，如因乙方未按時繳納導致產(chǎn)生滯納金或其他費用的，由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將該寫字樓騰空并交還甲方。乙方應保證該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。五、物業(yè)管理1.甲方應負責選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對該寫字樓進行物業(yè)管理，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同的約定提供物業(yè)服務，服務內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。2.乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應在每月的[X]日前向物業(yè)管理公司支付當月的物業(yè)管理費用。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳降娜松?、財產(chǎn)受到損害的，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司的財產(chǎn)受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方應按照本合同約定的時間和標準對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。甲方應定期對該寫字樓的結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時進行維修。2.乙方在使用該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備過程中，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因乙方未及時通知甲方導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.對于乙方自行裝修和改造的部分，乙方應負責日常的維修和保養(yǎng)。如因乙方裝修和改造導致該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應承擔全部維修費用或賠償責任。七、違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該寫字樓的用途或損壞該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方承擔相應的維修費用或賠償責任。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定按時對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，甲方應按照剩余租賃期限對應的租金比例退還乙方已支付的租金，乙方應按照合同約定交還該寫字樓。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于該