獨院大樓出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處獨院大樓，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院大樓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.獨院大樓位置：該獨院大樓位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.獨院大樓建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以產權登記面積或經雙方認可的測繪機構測量面積為準。3.獨院大樓建筑結構：[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]。4.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業、辦公等]。5.附屬設施：大樓內配備有[列舉主要附屬設施，如電梯、消防設施、水電暖系統等]。獨院大樓附帶獨立的庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院內有[描述庭院內的其他設施，如綠化、停車位等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對獨院大樓享有合法的所有權，并有權處分該獨院大樓。2.義務：保證所出售的獨院大樓產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供獨院大樓的相關產權證明文件、建筑圖紙、質量驗收報告等資料。在合同簽訂后[X]日內，將獨院大樓騰空交付給乙方，并保證交付時大樓及其附屬設施完好無損。協助乙方辦理獨院大樓的產權過戶手續，辦理過程中產生的稅費按照法律法規的規定各自承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付獨院大樓，并保證大樓符合約定的標準。在支付全部購房款后，有權取得獨院大樓的所有權。在辦理產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的獨院大樓，并按照合同約定使用。承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購房款時轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應在辦理完獨院大樓產權過戶手續后的[X]日內，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理獨院大樓的產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的資料由雙方按照不動產登記機構的要求各自準備，如因一方原因導致資料提供不完整或延誤辦理手續的，由責任方承擔相應后果。3.產權過戶過程中產生的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。五、交付與驗收1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將獨院大樓騰空交付給乙方。2.交付標準：獨院大樓主體結構完好，內外墻面、地面、天花板等無明顯損壞。附屬設施設備能夠正常運行，如電梯、水電暖系統等。庭院內的綠化、停車位等保持原狀。3.驗收方式：乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內進行驗收。如發現問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改，直至達到交付標準。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間交付獨院大樓，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的獨院大樓不符合本合同約定的標準，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至達到標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得獨院大樓產權或產權存在瑕疵的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變獨院大樓的用途或損壞大樓及其附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協