城中村蓋樓收租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[城中村具體地址]的土地及相關權益，并計劃在該土地上蓋樓用于出租經營；乙方有意承租甲方蓋樓后的房屋用于商業或居住等用途，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方蓋樓收租事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[城中村具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質或相關性質說明]。該土地周邊交通便利，基礎設施相對完善，具體位置及邊界以[詳細的地理位置描述及附圖說明]為準。2.蓋樓規劃甲方計劃在該土地上建造[x]層的樓房，總建筑面積約為[x]平方米。樓房的建筑結構為[具體建筑結構，如框架結構等]，外立面設計為[簡要描述外立面風格等]。蓋樓工程應按照國家及地方相關建筑規范和標準進行施工，確保工程質量。3.房屋交付標準房屋內部墻面為[墻面材質說明，如水泥砂漿抹面等]，地面為[地面材質說明，如地磚等]，天花板為[天花板材質說明，如吊頂等]。門窗安裝[門窗材質及規格說明，如鋁合金門窗等]，具備良好的隔音、隔熱性能。水電設施安裝到位，每戶配備獨立的水電計量表，電力供應滿足[具體用電負荷說明]，供水接入[市政供水或其他供水方式說明]。衛生間配備[衛生潔具品牌及規格說明，如馬桶、洗手盆等]，廚房配備[廚房設備品牌及規格說明，如爐灶、櫥柜等]。具備完善的消防設施，符合消防安全要求，包括但不限于滅火器、消防栓等。4.租賃房屋用途乙方租賃的房屋用于[商業經營具體業態或居住等用途說明]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取租金及相關費用。對乙方使用房屋的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在蓋樓過程中，根據工程需要合理安排施工進度和施工場地，乙方應予以配合。按照相關規定和合同約定，對租賃房屋及附屬設施設備進行維修養護，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，并按照相關規定處理補償事宜。2.義務負責辦理蓋樓所需的相關審批手續，確保蓋樓工程合法合規進行。因甲方原因導致蓋樓工程延誤或無法進行，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。按照本合同約定的時間和質量標準完成蓋樓工程，并及時通知乙方進行驗收。在房屋交付后，負責對房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如發現問題應及時修復，因甲方未及時履行維修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。提供必要的物業服務，包括但不限于環境衛生清掃、公共區域照明、電梯維護等，服務標準應符合當地相關規定和行業慣例。保證租賃房屋的合法性，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的租賃期限內，有權按照合同約定使用租賃房屋及附屬設施設備。對甲方提供的物業服務質量進行監督，有權要求甲方改進服務。在租賃房屋內進行合法的經營或居住活動，其合法權益受法律保護。在同等條件下，享有優先續租權。租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應提前[x]個月書面通知甲方。對租賃房屋及附屬設施設備在正常使用過程中出現的損壞，有權要求甲方及時維修。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。合理使用租賃房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及設施設備。因乙方故意或重大過失造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在租賃房屋內從事違法違規活動。配合甲方進行房屋及附屬設施設備的檢查、維修等工作，提供必要的協助。按照約定的用途使用房屋，如需改變用途，應提前征得甲方書面同意，并辦理相關手續。在租賃期限屆滿或本合同解除后，及時將租賃房屋及附屬設施設備交還甲方，并保證其完好無損。未經甲方同意逾期交還的，應按照合同約定支付占有使用費。三、租金及支付方式1.租金標準乙方租賃房屋的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為[x]元，月租金總額為[x]元。租金標準自房屋交付之日起[x]年內保持不變，之后每[x]年根據市場行情協商調整一次。2.支付方式乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬、支票或其他支付方式說明]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供正式發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付押金[x]元。押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期限屆滿或本合同解除后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后無息退還乙方。四、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自房屋實際交付之日起計算，預計交付時間為[具體預計交付日期]，如因蓋樓工程原因導致交付時間延遲，不影響本合同其他條款的效力，租賃起始日相應順延。2.租賃期限：租賃期限為[x]年，自租賃起始日起算。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應提前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續租合同，續租租金及其他條款由雙方協商確定。在同等條件下，乙方享有優先續租權。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和質量標準完成蓋樓工程，導致乙方無法按時使用租賃房屋，每逾期一天，甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的租賃房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應及時解決糾紛或瑕疵問題，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。如因上述問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋，每逾期一天，甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自解除本合同，應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，收回租賃房屋，乙方應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔欠付租金及相關費用。若乙方擅自改變房屋用途或擅自改變房屋結構、損壞房屋及附屬設施設備，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。如乙方拒不履行上述義務，甲方有權解除本合同，收回租賃房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回租賃房屋，乙方應按照月租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔轉租期間的租金差額及相關損失。若乙方在租賃期限屆滿或本合同解除后，未按照約定及時交還租賃房屋，每逾期一天，應按照月租金的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方承擔因此產生的一切費用和損失。若乙方違反本合同約定或法律法規規定，在租賃房屋內從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回租賃房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本