地產代售代建合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有特定的房地產項目（以下簡稱"該項目"），希望委托乙方進行代售代建服務；乙方具備提供相關服務的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑類型及數量，如住宅[x]套、商業用房[x]平方米等]。4.項目現狀：[描述項目目前的建設進度、土地性質、產權情況等，例如已完成基礎建設，土地為出讓性質，產權清晰無糾紛等]二、代售代建服務內容1.代售服務乙方負責制定該項目的銷售策略和營銷方案，包括但不限于市場調研、定價策略、廣告宣傳、客戶拓展等，以促進項目的銷售。乙方負責接待潛在客戶，安排看房，解答客戶咨詢，并協助甲方與客戶進行溝通和談判，促成房屋買賣交易。乙方負責辦理房屋銷售過程中的各項手續，包括但不限于簽訂認購協議、購房合同、協助辦理產權登記等相關手續。2.代建服務乙方負責按照甲方提供的設計圖紙和建設要求，組織施工隊伍進行項目建設。在建設過程中，乙方應嚴格遵守國家相關建設工程法律法規和質量標準，確保工程質量和施工安全。乙方負責項目建設過程中的工程管理，包括但不限于施工進度控制、工程質量監督、工程造價管理、協調各施工單位之間的關系等，確保項目按時、按質、按量完成。乙方負責項目建設所需的材料采購和設備選型，確保所采購的材料和設備符合國家相關標準和項目要求，并負責材料和設備的進場驗收、保管和使用管理。乙方負責辦理項目建設過程中的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案等相關手續，并承擔因辦理手續過程中產生的相關費用，但因甲方原因導致的除外。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代售代建服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解項目銷售和建設進展情況，要求乙方定期匯報工作。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃設計圖紙、項目可行性研究報告等，確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定向乙方支付代售代建服務費用。協助乙方辦理項目銷售和建設過程中與甲方相關的手續和事宜，提供必要的支持和配合。對乙方提出的關于項目銷售和建設的合理建議和意見，應予以考慮并積極配合。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取代售代建服務費用。在履行本合同過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持。根據項目實際情況，在符合法律法規和本合同約定的前提下，對銷售策略和建設方案進行合理調整。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行代售代建服務職責，為甲方提供優質、高效的服務。建立健全項目銷售和建設管理檔案，妥善保管與項目相關的各類資料，包括但不限于客戶信息、銷售合同、建設工程文件等，并在合同履行完畢后按照甲方要求進行移交。定期向甲方匯報項目銷售和建設進展情況，及時反饋項目中出現的問題和解決方案。嚴格遵守國家法律法規和職業道德規范，不得從事任何損害甲方利益的行為。在項目銷售過程中，不得隱瞞或虛報項目情況，不得與客戶串通損害甲方利益。在項目建設過程中，因乙方原因導致工程質量問題、安全事故或延誤工期的，乙方應承擔全部責任，并負責采取補救措施，賠償甲方因此遭受的全部損失。四、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的代售代建服務費用為：[具體金額]元。該費用包含乙方為完成本合同約定的代售代建服務所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。上述服務費用的計算依據如下：代售服務費用：按照房屋實際銷售金額的[x]%計算。代建服務費用：按照項目建設總成本（包括但不限于建筑工程費用、安裝工程費用、設備采購費用、管理費用等）的[x]%計算。2.支付方式本合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。在項目銷售達到[x]%時，甲方向乙方支付服務費用的[x]%，即人民幣[x]元。在項目建設工程主體結構完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[x]%，即人民幣[x]元。在項目通過竣工驗收備案且房屋銷售率達到[x]%以上（含[x]%）后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代售代建服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關資料或協助辦理手續，導致乙方無法正常開展代售代建服務工作，乙方不承擔因此造成的任何損失，且甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本合同服務費用總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準履行代售代建服務職責，應承擔違約責任，并負責采取補救措施。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間向甲方匯報項目進展情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照本合同服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在項目銷售過程中存在隱瞞或虛報項目情況、與客戶串通損害甲方利益等行為，乙方應向甲方返還已收取的服務費用，并按照本合同服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。若乙方在項目建設過程中因自身原因導致工程質量問題、安全事故或延誤工期，乙方應承擔全部責任，并負責采取補救措施，賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照本合同服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致項目無法通過竣工驗收備案，乙方應負責整改直至通過驗收，并承擔因此產生的全部費用。若乙方在[x]日內仍無法完成整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照本合同服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。六、保密條款1.雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的機密信息。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年內。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________