基本物業服務合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：企業名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業服務標的物及服務內容（一）物業基本情況1.物業名稱：__________________2.物業類型：__________________3.坐落位置：__________________4.建筑面積：__________________平方米（其中住宅建筑面積：__________________平方米，商業建筑面積：__________________平方米，其他建筑面積：__________________平方米）（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。小區內道路、綠地、停車場、自行車棚、路燈、景觀設施等共用設施設備。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理：包括道路、化糞池、泵房、污水處理設施、變電箱、燃氣調壓站等。4.公共環境衛生：小區內公共區域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯間、停車場、垃圾收集點等。垃圾的收集、清運及處理。5.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：實行24小時值班制度，負責小區出入口的人員、車輛登記及出入管理。小區內的巡邏，發現安全隱患及時通知相關部門并協助處理。配合公安機關做好小區的安全防范工作，協助處理各類突發事件。6.綠化養護管理：對小區內的綠地、樹木、花卉等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，保持綠化景觀效果。7.物業檔案資料管理：建立健全物業檔案資料管理制度，收集、整理、歸檔與物業相關的各類文件、資料，包括業主信息、房屋維修記錄、設施設備檔案等，確保檔案資料的完整和可查詢。8.其他服務：根據業主需求，提供代收水電費、燃氣費等服務（具體服務內容及收費標準另行約定）。配合社區做好相關的社區文化活動組織及宣傳工作。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權知曉物業費用的收支情況，并要求乙方定期公布。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。法律法規及本合同約定的其他權利。2.義務：按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方的物業服務工作，提供必要的協助和支持。遵守小區的各項規章制度，愛護共用設施設備和公共環境衛生。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，如需進行裝修或改造，應事先告知乙方并遵守相關規定。法律法規及本合同約定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據物業服務標準和實際情況，制定具體的物業服務方案并組織實施。對違反小區規章制度的行為，有權進行勸阻、制止，并及時通知甲方。法律法規及本合同約定的其他權利。2.義務：按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。及時處理業主的投訴和建議，做到事事有回應，件件有著落。定期公布物業費用的收支情況，接受業主的監督。法律法規及本合同約定的其他義務。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.住宅物業服務費用標準：每月每平方米建筑面積[x]元。2.商業物業服務費用標準：每月每平方米建筑面積[x]元。3.其他物業（如有）：每月每平方米建筑面積[x]元。（二）費用調整物業服務費用標準根據物業服務成本、物價指數等因素，經雙方協商一致后可進行調整。調整前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。（三）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。四、物業服務期限本合同物業服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付拖欠的費用及違約金，并暫停相關物業服務直至甲方支付完畢。2.因甲方原因導致乙方無法正常履行物業服務職責，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.因乙方原因導致物業共用部位、共用設施設備損壞或造成人身傷害、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲