地上小房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地上小房一處（以下簡稱"該小房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該小房位于[詳細地址]，具體方位為[描述方位關(guān)系]，其四至范圍為東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.面積：小房建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。具體面積以實際測量為準，若實際測量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的價格及實際測量面積進行結(jié)算，多退少補。3.結(jié)構(gòu)：小房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，內(nèi)部格局為[詳細描述房間布局等]。4.附屬設(shè)施：該小房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、屋頂防水等]，附屬設(shè)施應(yīng)保證正常使用功能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該小房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該小房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該小房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理該小房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該小房及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е略撔》考案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該小房及附屬設(shè)施，并保證其符合約定的使用狀態(tài)。有權(quán)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該小房的完整產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該小房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)。在接收該小房后，應(yīng)按照合理使用的原則使用該小房及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е略撔》考案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。首付款：在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該小房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為[開戶銀行名稱]，賬號為[具體賬號]，戶名為[開戶人姓名]。乙方應(yīng)將購房款支付至該指定賬戶。如因乙方未按照甲方指定賬戶支付購房款導致的一切后果，由乙方自行承擔。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該小房及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該小房的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他相關(guān)資料，并確保該小房及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認接收。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該小房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)雙倍返還守約方定金，并退還守約方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商無法解決的，任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（不計利息）。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、逾期交付、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，使合同得以順利履行。按照合同約定向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方違約導致乙方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付購房款、擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施等，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，使合同得以順利履行。按照合同約定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方違約導致甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該小房，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充