大型茶園出租轉讓合同協議?甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大型茶園，現欲將其出租或轉讓給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、茶園基本情況1.茶園位置：該茶園位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園面積：茶園總面積為[x]畝，其中已種植茶樹面積為[x]畝，未開墾可種植面積為[x]畝。3.茶園現狀：茶園內現有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[x]年，茶樹生長狀況良好，茶園配套設施包括但不限于灌溉系統、道路、茶廠等，具體設施情況見附件[設施清單名稱]。二、租賃/轉讓期限1.租賃期限（若為出租）：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.轉讓期限（若為轉讓）：自本合同生效之日起，茶園所有權歸乙方所有，無固定期限。三、租金/轉讓價款及支付方式1.租金/轉讓價款若為出租，乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元。若為轉讓，乙方應向甲方支付的轉讓價款為人民幣[x]元。2.支付方式租金支付方式：第一年租金于本合同簽訂之日起[x]日內支付人民幣[x]元；此后每年租金應于上一年度租金到期前[x]個月支付，具體支付金額為人民幣[x]元。轉讓價款支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元；剩余轉讓價款應在辦理茶園過戶手續前[x]日內支付完畢。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取租金/轉讓價款。監督乙方對茶園的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃/轉讓期限內，甲方有權根據法律法規及政策規定，對茶園進行必要的檢查和維護，但應提前通知乙方。2.義務保證對茶園擁有合法的出租/轉讓權利，且該茶園不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方提供茶園的相關資料，包括但不限于土地使用證、茶園規劃圖等，確保乙方能夠正常經營使用茶園。在租賃/轉讓期限內，協助乙方辦理茶園經營過程中所需的相關手續，如備案登記、許可證辦理等，費用由[方]承擔。負責處理茶園租賃/轉讓前的債權債務糾紛，確保乙方接手后茶園無任何遺留問題。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的生產經營活動，但乙方經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃/轉讓期限內，享有茶園的自主經營權，可根據市場需求自主決定種植品種、生產經營方式等。有權要求甲方按照本合同約定協助辦理相關手續。對茶園的配套設施享有合理使用權，如因生產經營需要對設施進行必要的維護、改造，應提前通知甲方。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金/轉讓價款。合理使用茶園及配套設施，不得擅自改變茶園用途，如需改變應提前征得甲方書面同意。負責茶園的日常生產經營管理，包括但不限于茶樹的種植、養護、采摘、加工等，保證茶園的正常運營。遵守國家法律法規及當地政府關于茶園經營的相關規定，依法納稅，合法經營。在租賃/轉讓期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將茶園及配套設施完好無損地交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。五、茶園的交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內將茶園交付給乙方。2.交付內容：甲方應向乙方交付茶園的土地、茶樹、配套設施等，并確保交付時茶園的現狀與本合同約定一致。3.接收確認：乙方應在收到茶園后[x]日內對茶園的交付情況進行確認，如無異議，視為乙方已接收茶園。若乙方發現茶園交付存在問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內負責解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付茶園或交付的茶園存在權利瑕疵，導致乙方無法正常經營使用的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金/轉讓價款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常生產經營活動的，乙方有權要求甲方停止干涉行為，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔違約責任，按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變茶園用途或損壞茶園及配套設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本合同約定在租賃/轉讓期限屆滿或本合同提前解除后將茶園及配套設施交還甲方，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向茶園所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，