、編制依據

L1平房鄉姚家園新村（農民房部分）C組團C-2住宅樓施工合同。

L2平房鄉姚家園新村（農民房部分）C組團C-2住宅樓施工圖紙。

序號名稱內容

建施-00-0.4、建施-1.1、建施-2.1?2.4、建施-3.1?3.4、建施

1建筑施工圖-A2.1?A2.2、建施-A2.2、建施-A6.1?A6.2、建施-4.1?4.3、

建施-5.1?5.3、建施-6.1

2結構施工圖結通-01?02、結施-01?17

3電氣施工圖電施-01?24

4給排水施工圖水施-01?水施-08

5暖通施工圖暖施-01?06

L3主要規程、規范

序號類別規范、規程名稱編號

1國家工程測量規范GB50026-2007

2國家建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002

3國家砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002

4國家混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002

5國家屋面工程質量驗收規范GB50207-2002

6國家地下防水工程質量驗收規范GB50208-2002

7國家建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010

8國家建裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

9國家建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002

10國家電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2002

11國家建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002

12國家民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2006

13國家建筑邊坡技術規范GB50330-2002

14國家混凝土質量控制標準GB50164-92

15國家地下工程防水技術規范GB5018-2008

16地方預拌混凝土質量管理規程DB11/385-2006

17地方預拌混凝土生產管理規程DB11/642-2009

18地方建筑工程資料管理規程DB11/T695-2009

19地方夕卜楨取溫施工技悔曜（聚茶板增酬聚合物砂漿的法）DB11/T584-2008

20地方外墻外保溫工程施工防火安全技術規程DB11/T729-2010

21地方屋面保溫隔熱工程施工技術規程DB11/T643-2009

22地方廚房、衛生間防水施工技術規程DB01-105-2006

23行業建筑工程冬期施工規程JGJ104-97

24行業建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-2001

25行業建筑工程大模板技術規程JGJ74-2003

26行業質量/環境管理手冊

27國家安全防范技術規范GB348-2004

28國家建筑給水聚丙烯管道工程技術規范GB/J50349-2005

29行業施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-2005

30行業建筑機械使用安全技術規程JGJ33-2001

31行業建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-91

33地方建筑施工測量技術規程DB11/T446-2007

34行業高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2002

35行業外墻外保溫工程技術規程JGJ144-2004

36行業外墻外保溫施工技術規程DB11/T697-2009

37行業外墻外保溫用聚合物砂漿質量檢驗標準DBJ01-63-2002

38行業消防安全疏散標志設置標準DBJ01-611-2002

39國家通風與空調工程質量驗收規范GB50243-2002

40行業混凝土泵送施工技術規程JGJ/T10-95

41行業鋼筋直螺紋接頭技規程JGJ107-2010

42地標建筑安裝分項工程施工工藝規程DBJ/T01-26-2003

43行業施工現場臨時建筑物技術規程JGJ/T188-2009

44行業建筑施工塔式起重機安裝使用、拆卸安全技術規程JGJ196-2010

45行業建筑施工升降機安裝、使用、拆卸安全技術規程JGJ125-2010

46行業塔式起重機混凝土基礎工程技術規程JGJ187-2009

47行業建筑門窗工程檢測技術規程JGJ/T205-2010

48行業建筑工程檢測試驗技術管理規范JGJ/190-2010

1.4主要法規

序號類別法規名稱編號

1982年11月01日八屆人大二

1國家中華人民共和國建筑法

十八次會議通過

2國家環境保護法

2000年01月10日國務院第

3國家建筑工程質量管理條例

25次會議通過

2002年06月29日九屆人大二

4國家安全生產法

十八次會議通過

5國家工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）2009年版

1.5主要標準、手冊

序號類別標準名稱編號

1國家建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GB50300-2001

2行業建筑安裝分項工程施工工藝規程DBJ/T01-26-2003

3行業建筑施工安全檢查標準JGJ59-99

4國家混凝土質量控制標準GB50164-92

5地方北京市建筑工程安全生產管理標準化手冊京建發[2010]433號

1.6、工程應用主要圖集

序號類別圖集名稱編號

混凝土結構施工平面整體表示方法制圖規則和構03G101-1?2、

1國家

造詳圖04G101-1-3

2國家建筑電氣安裝工程圖集92SD56

3地方建筑構造通用圖集（華北標準）88J系列（2001）版

4行業建筑玻璃應用技術規程JGJ13-2003

5地方等電位聯結安裝97DQ

6地方建筑設備施工安裝、圖集91SB

7地方建筑防火窗、門圖集91SJ2

8地方住宅廚房、衛生間通風道88JZ8

9國家建筑物抗震構造詳圖03G329-1

1.7地質勘察報告：由建研院地基基礎工程有限責任公司提供的地質勘察報告

1.8本工程測量定位放線依據是根據甲方委托專業測量公司提供的《建設工程測量成果報告

書》。

二、工程概況

2.1工程簡介

序號項目內容

1工程名稱平房鄉姚家園新村（農民房部分）C組團C-2樓

2工程地址1嘮沛朝陽斜綏圜曲南側，青年路西側，黃杉木店路東側

3建設單位北京聚鑫城房地產開發公司

惟邦環球建筑設計（北京）事務所

4設計單位

北京中建恒基工程設計有限公司

5監督單位北京朝陽區質量監督站

6監理單位北京光華建筑工程監理有限公司

7工程性質住宅

8總建筑面積24966.65m2

9合同范圍土建、裝飾、電氣、給排水、暖通等總承包

10工期開竣工時間2010年12月27日?2012年8月

11質量目標北京市“竣工長城杯”工程

2.2建筑設計概況

項目內容

住宅：地下一層為非燃品庫房，地上16層為住宅，一梯五戶，布局四個單元組成

2

總建筑面積：24966.650?,其中地下室面積為1426.33m0

OJg數地上16層，地下1層

麟層高地上2.8m,地下3.3m

±0.000標高相當于絕對標高34.750m

基底標高426m（墊層底），局部基底標高-5.76m,室內外高差0.6m

檐口高度46m,建筑總高51m

橫軸編號1?80軸，縱軸編號A軸?M軸

MW建筑物長度101.36m,主要開間軸線尺寸3.2m、3.4m、3.7m、3.9m

建筑物寬度18.90m,主要進深軸線尺寸3.5m、3.9m、4m

外墻外墻采用90聚苯乙烯板保溫

陶I程地下室頂板棚頂保溫采用50厚擠塑聚苯板保溫

屋面70厚聚苯板保溫

外墻飾面磚、涂料

外裝修住宅單元門為可視對講安防門，外窗為塑鋼中空玻璃推拉窗（廚房、衛

門窗生間為上旋窗，且外窗按設計要求有普通、防火、安全中空玻璃之分），

每戶戶門為四防門（即防火、防盜、保溫、隔音）

起居室、前室、臥室、餐廳、客廳、走道、廚房及衛生間等為耐水膩子

頂棚

并噴刷耐擦洗涂料

內門內門為三合板夾板門，首層樓梯下地下室處為乙級防火門

地面廚房、衛生間為2mm厚石塑防滑地磚，規格為150x150mm

內裝修

踢腳120mm高水泥踢腳

廚房、衛生間為白色磁磚，規格為150x200mm,餐廳為衣間為涂料，其

內墻

余為耐水膩子

樓梯室內樓梯為水曲柳扶手和金屬欄桿，水泥地面踏步

防水材料采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材與SBS改性防水涂料組合，

屋面

環保型

防水工程

衛生間為1.5厚聚氨酯防水涂膜，外墻地下室為3+3厚SBS兩層改性瀝

墻面

青防水卷材

滿鋪70厚聚苯板一水泥粉煤灰頁巖陶粒找2%的坡，最薄處30厚-20厚1：3水

鼬：Eg泥砂漿找平-3+3厚SBS卷材（局部節點采用SBS涂料加強）-3厚麻刀灰隔離

層-20厚1：3水泥砂漿保護層，每1m見方設分格縫，縫內填粗砂

2.3結構設計概況

項目內容

基礎結構形成鋼筋混凝土筏板基礎

結構形成

主體結構形成現澆鋼筋混凝土剪力墻結構體系

屋蓋、樓板結構形成現澆混凝土板

持力層復合地基（CFG樁復合地基）

地基承載力FkT等征值之330KPa

地基土質

地下水潛水水位埋深11.35~14.60m,水位標高

地下水23.19?19.73m,場地地下水對鋼筋混凝土結構中的鋼

筋弱腐蝕性。

基礎墻、柱、梁、板

混凝土

基礎墊層筏板基礎地下?加強層加強層以上

強度等級

C15C30C35C30

場地類別建筑場地類別：三類

結構設計合理使用年限為50年，建筑工程為一?類高層，建筑耐火等級為級，

抗震設防裂度為8度，抗震設防類別為丙類，鋼筋混凝土抗震等級為剪力墻二級，

設計等級

地基基礎設計等為乙級，設計地震分組為第一級，地下工程防水等級為一級，建

筑結構安全等級為二級。

鋼筋類別HPB235、HRB400

鋼筋鋼筋接頭形式直徑VI6mm鋼筋綁扎搭接，直徑打6鋼筋直螺紋連接

保護層厚度基礎底板為40mm,柱、梁、暗梁35mm,墻、板25、15

墻體材料現澆鋼筋混凝土墻

主要構件

外墻300mm,內墻200mm,墊層100mm,基礎700mm,板厚130、180>100mm

部位尺寸

樓梯結構

現澆鋼筋混凝土梁板式樓梯

形式

二次結構陶粒混凝土砌塊（90厚、190厚砌塊）

室外工程

本住宅樓與C-1樓之間及北側有消防通道、停車場，南側為花園。

設計概況

2.4電氣設計概況

項目十要求麴部法

傲wwsm

電源引自地下室配配電室設總配電柜，每層設

照明鋼管、PVC管暗鴕F管

層表箱，每戶設戶表箱

井、墻體及頂板內

幼獺三《W,搜網

防雷接地重復接地及強、弱接地裝置為利用基礎、

1N-C-S方式，在低

防雷姬4電接地共用接地裝置，接地墻、梁鋼?及40x4鍍鋅

壓配電室內進線引

電阻VI。扁鋼

PE線黠接

士優^總、等電位聯結，

典且值V1Q

總等電位聯結由黃銅板制

全樓做總等電位聯成，將建筑物內的保護干接峰置為利用基礎、

等電齦結結、衛生間蜩部^線、設備進線總管、金屬構墻、梁鋼?及鍍鋅

電件等與一40x4鍍鋅扁鋼聯結

形成總等電位

各單元入口處設有對講機、

對講系統每戶設一

可獺電子門鎖，具有對講及自動焊接鋼副蹶

個對講端子箱

報警功能，火災時自動解鎖

有線電視信號由城市有線

電視網引入，采用雙向高隔

離度的鄰頻傳輸系統，所有推2SC40、,SC25、

有線電視有線電

前端設備設在地下一層弱支管SC20

電間內，客廳及臥室內設電

弱電輟

視終端插座

由地下一層弱電室引出，樓

電話系統為市話直內干線沿橋架及弱電井暗

綜^布線焊接腌1蹴

通府嘮式敷設至各層，每戶設五類數

據兩對

報警后地下室走道、樓梯

警每層謝肖火樹舞H間、地上通道照明點亮，自焊接鋼齷敷

動消火門解鎖

2.5暖通和給排水專業概況

項目設計要求系統做法管線類別與連接方式

水源采用城市自來水；給水豎

向分三個區，三層及以下層為

給低區，四至十二層為中區，十鋼塑復合管，管徑V100為

排給水系統三層以上為高區，設備采用無絲扣接、管徑N100為溝槽

水負壓增壓水箱供水設備，低壓式連接

生活用水

系區由市政直接供水，高壓與中

統壓區為中壓供水

水源為市政中水，中水系統分鋼塑復合管，管徑V100為

中水系統為兩區，十二層以下為低區，絲扣接、管徑組00為溝槽

十三層以上為高區；小區引入式連接

管設總水表，每棟樓設分水表，

各戶設IC卡式分表

每戶由燃氣熱水器提供，給水

熱水系統干管與PPR管用之間用鋼塑轉PPR管，熱熔連接

換接頭連接

一層為單獨的污水系統，二層

及以上為另一排水系統，均排

至化糞池；地下層的污水等排

污水污廢合流透氣管采用UPVC塑料管

入集水坑，由潛污泵提升至化

糞池；經處理后，再排入市政

管道

雨水外排水直排至室外散水上UPVC塑料管

室內消防用水均由室外高壓消

消防與自來

消防系統防管網提供，同時配備加壓泵、鍍鋅鋼管

水管網合用

穩壓泵、水泵結合器等

消防電梯前室（包括消防電梯

自然與機械與客梯機房）為自然通風，地地下室送排風管道采用鍍

通風系統

送排風下一層為機械送排風，廚房、鋅鋼板制作

衛生間為機械排風

2.6工程特點、難點、重點

2.6.1工程特點

2.6.1本工程C組團是用于解決農民回遷房拆遷戶入住的區、鄉政府確定的重點工程項目，事

關政治需要、社會穩定，其重要性、必要性、緊迫性體現在針對該項目的市、區、鄉各級政

府及相關部門的會議精神和有關會議紀要等文件之中。因此，必須在規定時間內完成，以確

保拆遷戶按時回遷，減少政府的壓力。為此，保質保時的完成施工任務是全體參建人員的共

同奮斗目標。由于北京市城鄉一體化項目的啟動，姚家園村已被列為50個重點整治村之一，

整體拆遷是當務之急，因此，對施工工期的要求顯得就更為緊迫，對勞務管理人員的管理難

度也更大。

本工程為高層住宅樓，造型新款，且外墻拐角多，采用外墻外保溫，具有隔音、降噪、

保溫節能功能。

2.6.2本工程性質為保障房工程，而近年來保障房工程存在各種各樣的質量問題，百姓投訴率

較高，各級政府對保障房的質量非常重視，這是工程的另一主要特點。

2.6.2施工難點

2.621工期緊，合同工期只有1年零7個月，從2010年12月27日起開工到2011年2月現

場只能進行打井與降水工作，真正的基槽開挖、護坡、打樁等尚需到2011年3月開始。

2.6.2.2質量標準高，質量目標為“竣工長城杯”。

2.623造型、結點復雜，結構拐角多，空調板多，裝飾線條多。

2.6.2.4通過勘察地基承載力較差，必須經過基礎處理，才能達到承載力標準值的要求，設計

為CFG樁復合地基，這樣地基礎處理（打樁、試驗、壓樁、清槽）將成為影響本工程工期的

又一因素。

2.625分包單位多，而且有些項目為甲方直接分包，資金不由總包控制，在協調、配合、管

理等方面將成為不可避免的困難因素。

2.626針對本工程的特點和難點，項目部經研究采取以下主要措施。

2.626.1選用素質較高的勞務公司，提高管理人員的業務水平，確保工程按期保質保量完成。

2.6.2.6.2提前做好有針對性的施工方案，重點做好測量方案、模板方案、混凝土方案、鋼筋

方案、外架子和外墻保溫施工方案等的編制工作。

2.6.2.63提前做好季節性施工準備工作，精心安排施工進度計劃，合理調整施工工序，使季

節性對工程進度和質量的影響降到最低。

2.626.4為了爭取本工程達到“竣工長城杯”的要求，我們將通過嚴格的質量管理，實施過程控

制，力爭工程獲得“竣工長城杯”，高標準的質量目標是本工程的核心任務。

2.6.2.6.5對甲方直接分包單位的管理必須同甲方、監理單位共同配合完成，使分包單位在進

場時間、穿插配合、施工進度、成品保護、安全操作等諸方面滿足總包單位的要求，施工質

量符合規程、規范之標準，質量目標達到竣工長城杯。

2.6.3施工重點

2.6.3.1結構安全要作為第一項施工重點進行全方位控制。首先從結構所使用的原材抓起，鋼

筋原材和混凝土質量首當其沖，要絕對保證；除總包、監理、建設單位按相關要求控制外，

還要在鋼筋、保溫、防水等原材進場后通知建委監管小組到場抽查、驗收，從而使原材料質

量得以進一步保證。

2.6.3.2工程的使用功能要滿足設計、規范和百姓的要求，主要為防水工程（衛生間、屋面不

滲漏，坡度合理）、保溫節能指標（外墻、外門窗）滿足65%的節能要求、樓地而不空不裂

等等，觀感舒適。

2.6.33總包單位要樹立為分包服務的觀點，不論是總包的分包單位，還是甲方直接分包的分

包單位，按合同要求均屬于總包協調、配合、管理與服務的范疇，從安全、質量、工期等方

面要按總包的總體部署和各項指標嚴格要求，并始終貫穿于整個施工過程中；一旦出現分包

單位不服從管理的問題時，要及時向甲方、監理單位匯報，取得甲方、監理單位的支持，并

妥善解決，使各項管理工作有序開展；總包與各分包單位、分包與分包單位的工序銜接要以

總包的總體進度計劃為準則，更要按總包擬定的各階段的施工計劃執行，同時總包的計劃要

合理，對于總包在服務、計劃、管理等諸方面的存在的問題與不足，分包單位可以隨時提出，

合理的要求、意見及建議總包方必須接受、采納，使工程最終達到預期的安全、質量、工期

目標。

2.6.3.4合理安排工序，抓好工序搭接，使工程處于均衡、有序地開展；從各分項工程的第一

道工序開始，要求嚴格自檢、嚴格內部驗收，養成良好的質量意識，使每道工序一次驗收通

過，避免返工，以質量保工期、保各方面（單位）對項目部的信任。

2.6.3.5牢固樹立安全生產意識，嚴格安全檢查制度，對于機械設備、安全防護等涉及安全方

面的要定期維護，每天巡查，發現隱患，責令限期整改，未經整改或整改不合格時，不得帶

安全隱患作業，以安全保工期。

263.6選擇信譽好、實力雄厚的材料供應商，以優質的材料保證質量，以及時的供應保證工

期。

2.6.3.7選擇經濟實力強、勞務素質高、勞務資源有保障的勞務公司承擔本工程施工，以此保

質量、保工期。

2.6.3.8避免形式主義，對于已批準的施工組織設計、施工方案、技術交底、安全交底要認真

執行，并嚴格檢查落實情況，使技術、安全文件起到指導施工的實際意義，做到施工有法可

依、有據可查，從而保證工程安全、質量、工期、效益達到預期目標。

2.6.4關鍵工序

充分利用空間與時間，安排好各階段結構驗收工作，適時插入可以進行施工的各種作業

項目內容，比如：地下室各專業管道吊掛件的安裝、頂板粘貼保溫板（包括抹抗裂砂漿找平

層），二次結構砌筑、隔墻板安裝，部分墻體抹灰、衛生間找平層抹灰等施工項目。要如期

完成本項目還應結合季節特點、總體計劃安排和現場等具體情況，統籌、合理部署機械設備

用量（包括進場時間）、材料進場計劃、各工種勞動力等，并安排好關鍵工序的插入時間，

具體如下：

2.6.4.1結合主體結構施工進度，確定二次結構的插入時間，在結構允許的情況下將能夠完成

的層次全部完成（凡是頂板模板可以拆除的層次），以減輕2012年的工作壓力。計劃在2011

年9月10日插入二次結構砌筑和隔墻板安裝，屆時提前做好地下室和四層以下的結構驗收；

隨著主體結構的施工，在2011年11月開始進行五至十一層的二次結構砌筑和隔墻板安裝，

并提前做好結構驗收；其他層次的二次結構施工安排在2012年3月進行。

2.6.4.2完成二次結構后的層次及時插入室內抹灰。包括墻面、衛生間找平層等，尤其是衛生

間找平層；雖然2011年不進行防水施工，但為次年防水作業創造了良好條件，主要是找平層

已經干燥，便于防水施工與施工質量。

2.6.43提前掃管、穿帶線，可以盡早發現是否存在堵管與管道變形問題，以便采取措施予以

解決，避免或減少對其他成品的損壞。

2.644在2012年3月初開始做外墻、外窗、屋面施工等準備工作，找好各部位規矩線，為大

面積施工創造條件。

施工各階段工作主要控制要點概括表：

序施工階段工作主要內容工作主要控制重點

號

1降水、土1、施工準備；1、施工現場臨建的平面布置：

方、護坡施2、施工降水、2、降水效果；

工階段3、邊坡支護；3、土方平衡及運輸路線、堆放場地；

4、土方開挖。4、基坑邊坡坡度控制及護坡穩定；

5、槽底標高控制。

2地下結構1、塔基及立塔；1、地基處理；

施工階段2、筏板基礎；2、防水工程施工及保護層；

3、地下鋼筋混凝土3、后澆帶施工及保護措施；

結構；4、結構施工縫、變形縫的技術措施及施工質量；

4、地下室防水施工；5、不同項目部承建人防地庫工程進度與交接質量的協調和配合

5、土方回填。措施的落實；

6、土方回填質量檢驗。

3±0.00以1、主體結構；1、軸線傳遞及標高控制；

上混凝土2、預留預埋；2、機電工程配合及預留預埋位置控制；

結構施工3、結構幾何尺寸正確。

階段4、預拌股的質量控制及砂養護措施。

4屋面工程1、防水層；1、防水收頭位置；管根、煙筒根等防水節點；

施工階段2、保溫層；2、屋面坡度及平整度；

3、鋪裝面層及欄桿。3、各層施工隱預檢制度落實。

5裝飾裝修1、室內裝修；1“樣板先行”“專業交圈”''綜合協調”制度落實；

及設備安2、外裝修；2、結構幾何尺寸與外裝修各專業的預檢、交接、修正；

裝施工階3、門窗；3、土建與電梯安裝專業的預檢、交接、修正。

段4、水、電、消防、4、對保溫、幕墻、門窗、空調、通風、燃氣的專業分包單位的

通風、電梯等各專業施工進度和質量的控制。

施工。5、機電工程的預留預埋預檢、交接、修正；

6設備調試、1、綜合調試、試運1、設立各種標識牌，記錄調試情況。

竣工清理轉；2、工程竣工圖及竣工資料的整理、歸檔、移交；

階段2、完善合約項目；3、做好各分包專業施工的配合、服務工作。

特殊過程的確定：依據公司程序文件要求，本工程特殊過程確定為1）防水施工；2）機械連

接；3）焊接；4）混凝土澆筑；5）樁基處理。項目經理部應負責特殊過程的質量控制及過程

的確認手段，編制作業指導書，以確保這些過程的輸出能夠持續滿足要求。

三、施工部署

施工總目標

序號項目施工目標工作依據

1工期目標2012年底竣工承包合同

2質量目標群體結構長城杯北京市

長城杯標準

3環保目標達到北京市環保工程標準。工作目標為確保實現“五個執行IS014001體系規

定

100%”指標要求（工地沙土100%覆蓋；工地路面100%硬

化；出入工地車輛100%沖車輪；拆除房屋100%灑水壓塵；

暫時不開發的空地100%綠化）。

4安全目標確保無重大安全事故，堅決杜絕死亡事故，嚴格控制輕傷率執行0HS18001體系規

在0.5%以內。樹立“安全第一，預防為主，綜合治理”定

5文明施工市級文明工地施工現場標準化手冊

（現場場容

管理目標）

6消防目標消除現場消防隱患，杜絕火災事故發生。

7服務目標熱情主動，協調配合，協商共事，優化設計?、優化采購、優

化施工、優化服務。做到工程質量、工期管理、設備運行、

回訪保修等方面讓用戶滿意。

8成本目標：確保完成公司核定的成本控制指標

通過本次任務的施工過程，企業要達到的基本管理目標

宏觀上圍繞“重信譽、守合同、保質量、創獎牌”總方針目標，項目經理部實行全面的方

針目標管理。微觀上具體化的各項管理目標可概括為：三個創建、一個確保、三個豐收。即

力爭創建得市級結構長城杯金獎；創建市級文明工地；創建田華建筑系統的推廣示范工程。

確保預定合同工期實現。業績豐收、效益豐收、人才豐收。

3.1項目部組織機構

根據本工程的特點，現場組成土建、裝飾、機電設備一體化的總承包項目部，實行項目

經理負責制，以項目領導班子為核心，組織各專業施工隊伍進行施工。

本工程為保障房工程，各級政府、建委對保障房建設的質量極為重視，并成立了監督小

組，面對如此嚴峻的形勢，項目部必須要對工程質量引起足夠的重視，為此項目部的質量保

證體系與組織機構必須完善、質量管理制度及質量責任要落實，各部門管理人員配備要齊全,

認真執行京建發【2010】111號文的各項要求。為了保證工程質量，各道關口要提前，嚴格

建筑材料的管理，杜絕以次充好的惡劣行為，并針對百姓投訴的熱點與難點通病問題制定相

應的改進措施，減少通病的發生頻率；每個分項、分部工程（包括工序，如鋼筋加工等）均

要做出樣板，以樣板引路，以樣板驗收；做好影像的拍攝、留置、整理工作，為以后工程積

累經驗；成立分戶驗收領導小組，認落實分戶驗收工作，避免偽造行為，對出現的質量問題

要采取相應的措施及時整改，減少投訴率。

本項目部管理人員具有類似工程的施工經歷，以及建筑、結構、裝飾工程施工管理經驗,

技術能力強，工作效率高等特點；組織機構人員見下表：

3.2項目班子人員及職能部門分工

321項目經理

是公司法人在項目上的委托代表，根據授權在項目部負責施工現場的全部施工組織工作

及對外聯絡、協調工作；負責合同的簽訂、執行與項目成本管理工作；完成安全目標和質量

計劃，是安全生產的第一責任人。

3.2.2生產經理

負責施工現場的全面工作，協調分包隊伍的關系，做好生產要素與交叉作業的平衡工作,

負責實施施工組織設計及施工方案、項目質量計劃，負責安全生產、文明施工與環境管理工

作，參與成本管理。

3.2.3技術負責人

領導編制施工組織設計和各分項施工方案，參與工程質量策劃，制定階段質量實施目標,

組織和指導責任部門質量工作的實施，并對階段目標的實施情況定期監督、檢查和總結，負

責引進與執行新技術、質量保證體系的運行管理工作，負責項目創優工作和施工技術管理工

作，領導項目計量管理工作。

3.2.4經營組

負責項目經濟事務，確定工程量，核定項目款項，對各分包單位和供貨方簽定經濟合同,

核定價格和數量，監督審查財務、材料部門的工作，并負責項目施工中的成本控制。

3.2.5質管組

協助項目經理完善各職能部門的管理目標，組織開展質量及環境體系的宣傳和運行工作,

負責本項目部的人員培訓，參與創優活動。

3.2.6工程組

具體負責施工現場的全面管理工作，協調各分包隊伍的關系，具體負責實施施工方案，

項目質量計劃，負責實施QC小組活動，參與項目的創優工作和成本控制。

3.2.7質檢組

負責編制和制定項目的質量目標，以及項目質量保證體系的管理工作，并參與本項目的

創優工作。

3.2.8技術組

3.2.8.1負責施工方案、工藝標準的確定，并及時下發，以指導工程的生產施工。

3.2.8.2編制專項質量計劃，包括質量檢查計劃、過程控制計劃、質量預控措施等，對工程質

量進行指導與控制。

3.2,8.3負責編制施工組織設計和施工方案，負責新技術、新工藝、新材料的引進、實施使用

工作和總結工作，負責材料選型和報批工作，做好施工中的資料收集與整理工作，負責項目

部的圖書管理、儀器檢定與標識，做好臺帳的整理工作。

3.2.9經營組

參與合同的編制與簽定工作，負責項目成本的管理與實施，負責成本預策、成本控制的

日常工作。

3.2.10材料組

負責項目物資管理、料場的文明施工工作，參與材料送審、報驗工作，負責物資使用過

程中的監督工作，做好現場材料收發工作。

3.3施工管理目標

331工期目標，從2010年12月27日奠基至2012年8月竣工，按期保質完成。

332質量目標：爭創“竣工長城杯”。

333安全生產目標：堅持“安全第一，預防為主”的方針，保證一般小事故頻發率小于1.5%。,

死亡率為零，在施工期間杜絕一切重大安全質量事故隱患。

3.3.4文明施工和環保目標：強化施工現場管理，滿足現場環保要求，創一流水平，創城市文

明樣板工地。

3.3.5科技進步目標：將本工程列為本企業科技示范工程。

3.3.6服務目標：建造業主滿意工程。

3.4施工總體安排

結合本工程特點：將整個工程劃分為三個施工階段，基礎工程施工階段，主體結構工程

施工階段及裝修施工階段，按不同階段的施工特點組織安排勞動力、施工機械及材料，控制

施工進度，合理安排工序。

3.4.1基礎階段施工要求

土方工程施工時，安裝塔式超重機，基礎施工時開始使用。提前考察、選定各種材料的

供貨商和各種機械設備的租賃廠家。根據施工進度計劃適時組織鋼筋、模板、頁巖磚、防水

等材料進場，并按要求碼放在規定地點。

鋼筋加工制作成型后，按規格、類型碼放在現場鋼筋成品區；模板采用木模，現場配置;

商品混凝土提前選定二個攪拌站，根據現場實際情況和工期進度安排，加強工序銜接合理安

排施工。

基礎工程流水段的劃分：底板、地下室墻體、地下室頂板按后澆帶（二道）劃分為3個

自然流水段。

3.4.2主體階段施工要求

九層以下主體結構混凝土澆筑采用汽車泵完成，十層及其以上層次混凝土澆筑采用柴油

地泵及布料桿完成。

每層由四個單元組成，按工程量劃分為四個流水段，配備二臺塔式起重機，每臺塔式起

重機負責二個單元施工。墻體采用鋼制大模板，大模板配置量滿足二個整單元流水的需要，

頂板采用竹膠板，頂板模板配置量為四個整層的需求量，支撐采用碗扣架，U形托。

為了滿足總工期的要求，結構施工到五層后，開始插入二次結構砌筑、隔墻板安裝及電

管掃管、穿代線等項目施工。

3.4.3裝修階段施工要求

插入裝修前須在二層進行“樣板間”裝修，經相關單位聯合簽定合格后方可大面積展開室

內裝修。

裝修施工按先室內后外檐，先水電后土建，避免交叉作業，作好成品保護。

3.5施工進度計劃

3.5.1開工前根據總進度計劃，按施工要求和施工階段劃分，編制月施工進度計劃。

352工期目標分解控制

為了保證工期目標的順利實現，現將總工期進行如下分解

序號施工階段施工工期形象進度

1基礎階段2011.05.05—2011.07.14基礎完

2主體階段2011.07.14—2011.12.06主體結構封頂（包括屋頂構架）

二次結構及

32011.08~2012.08裝修完

裝修

2010年12月27日奠基，竣工日期2012年8月

3.5.3驗收計劃

序號結構驗收部位驗收時間

1地下室、1?5層結構驗收2011.08.18

26?12層結構驗收2011.10.08

313?16層（含構架）結構驗收2012.01.10

3.5.4總進度計劃

詳附頁總體進度計劃表（基礎與主體結構工程施工進度計劃、二次結構與裝修工程施工

進度計劃）

3.6資源供應計劃和主要項目工程量

3.6.1周轉材料計劃

序號周轉材料桿件名稱與單位數量備注

立桿（m）6(4)16700

1鋼管（48x3.5）大橫桿（m）6(4)16700

小橫桿（m）213420

直角（個）23670

2扣件對接（個）6710

旋轉（個）2074

3腳手板(200x4000x50)塊3050

4密目安全網m214000

5水平防護網m22000

6竹膠板（12mm）m210000

50x100(m3)300

7木方

100x100(m3)180

8止水螺栓個1300

9普通螺栓個2500

10大模板m21660

11角模m2220

12碗扣架套20000

3.6.2基礎、主體結構部分主要工程量

序號項目單位數量

1挖上方量m310000

2回填上方量m33000

3抹灰m220000

C15m315