地基房契買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處地基及房契，并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該地基及房契，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.地基情況該地基位于[具體地址]，面積為[x]平方米，形狀為[描述形狀]，地勢較為平坦。土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業/工業等]，目前該地基已取得[土地使用證號]。2.房契情況與該地基對應的房契為[房契編號]，房屋規劃用途為[居住/商業/工業等]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層，結構為[磚混/框架等]。房屋現狀為[已建成/在建，若在建，建設進度為......]，房屋內部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，具體描述裝修內容]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對出售的地基及房契擁有合法的處分權。2.義務保證所提供的地基及房契的相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他瑕疵。協助乙方辦理地基及房契的過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關部門要求履行必要的協助義務，因辦理過戶手續產生的稅費按照法律法規規定各自承擔。在本協議簽訂后至過戶手續辦理完畢前，妥善保管地基及房契相關資料及物品，不得擅自變更房屋現狀或損壞地基及房屋相關設施。保證該地基及房契不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付地基及房契，并協助辦理過戶手續。在支付全部款項后，有權獲得該地基及房契的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買地基及房契的款項。配合甲方辦理地基及房契的過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明等相關資料，并按照法律法規規定承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在接收地基及房契后，應遵守法律法規及相關政策規定，合理使用該地基及房屋，不得擅自改變其用途或進行違法違規建設。三、價款及支付方式1.地基及房契總價款經雙方協商一致，該地基及房契的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在地基及房契過戶手續辦理完畢當日一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將地基及房契相關資料及物品交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。2.交付方式雙方應在[具體地點]進行當面交接，交接時甲方應向乙方提供土地使用證、房契、房屋鑰匙等相關資料及物品，并共同對地基及房屋現狀進行確認，簽署房屋交接清單。五、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理地基及房契的過戶手續。2.辦理過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照原計劃辦理過戶手續，雙方應協商解決，如因一方原因導致過戶手續延遲辦理，違約方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付地基及房契相關資料及物品，每逾期一日，應按照本協議總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的地基及房契存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得該地基及房契的所有權，甲方應全額退還乙方已支付的款項，并按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方未協助乙方辦理過戶手續或未按照相關部門要求履行協助義務，導致過戶手續無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收地基及房契后擅自改變其用途或進行違法違規建設，乙方應承擔因此產生的全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未配合甲方辦理過戶手續或未按照法律法規規定承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費，導致過戶手續無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照本協議總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補