北京租房協議

甲方（出租方）：北京XX房地產有限公司

地址：北京市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：北京市XX區XX路XX號

聯系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于北京市XX區XX路XX號的房產（以下簡稱“租賃房產”）的合法所有者，乙方希望租賃該房產用于居住，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本租房協議，以資共同遵守。

第一條租賃房產描述

1.1租賃房產位于北京市XX區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，具體戶型為XX室XX廳XX衛。

1.2租賃房產的設施設備包括但不限于：家具、家電、廚衛設施等，具體詳見附件一《租賃房產設施設備清單》。

第二條租賃期限

2.1本協議租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續租，應于租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃協議。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XXXX元（￥XXXX），乙方應于每月的第XX日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶名：北京XX房地產有限公司

第四條押金

4.1乙方應于本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元（￥XXXX），作為履行本協議的保證金。

4.2押金在租賃期限屆滿且乙方履行完畢本協議義務后，甲方應無息退還給乙方。

4.3如乙方違反本協議約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金。

第五條甲方的權利與義務

5.1甲方保證租賃房產的所有權清晰，無權屬糾紛，并負責提供符合居住條件的房產。

5.2甲方應于租賃期限開始前將租賃房產交付給乙方，并保證房產及其附屬設施設備處于良好、適用的狀態。

5.3甲方負責對租賃房產進行定期檢查和必要的維修，以保證乙方的正常使用。

5.4甲方有權按本協議約定收取租金和押金，并有權在乙方違反協議時扣除相應的違約金或賠償金。

第六條乙方的權利與義務

6.1乙方有權按本協議約定使用租賃房產，并享有租賃房產的居住權。

6.2乙方應合理使用租賃房產及其附屬設施設備，不得擅自改變房產結構或用途，不得從事違法活動。

6.3乙方應按時支付租金和押金，并承擔租賃期間的水、電、燃氣、網絡等費用。

6.4乙方應妥善保管租賃房產及其附屬設施設備，如有損壞，應及時維修或賠償。

6.5乙方不得將租賃房產轉租、出借或用于其他非居住用途。

第七條合同變更與解除

7.1雙方協商一致，可以變更或解除本協議。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本協議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金：

（1）乙方逾期支付租金超過30日的；

（2）乙方擅自改變房產結構或用途的；

（3）乙方利用租賃房產從事違法活動的；

（4）乙方未經甲方同意將租賃房產轉租、出借的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金：

（1）甲方提供的租賃房產不符合居住條件的；

（2）甲方未按約定提供租賃房產或附屬設施設備的；

（3）甲方未履行維修義務，嚴重影響乙方居住的。

第八條違約責任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

8.2乙方違反本協議第六條第6.2款、第6.5款約定的，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。

8.3甲方違反本協議第五條第5.3款約定的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

第九條爭議解決

9.1本協議在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃房產所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他

10.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

10.3本協議附件是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京XX房地產有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四

日期：XXXX年XX月XX日

附件一：租賃房產設施