城鎮商品房購買合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________郵政編碼：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________郵政編碼：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人所售商品房事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋用途：[住宅/商業/辦公等]建筑結構：[如框架結構等]建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（以房屋產權登記機關實測面積為準）。房屋層數：地上[x]層，地下[x]層。房屋朝向：[具體朝向]規劃用途：[居住/商業/辦公等]2.配套設施及相關服務供水：出賣人保證自房屋交付之日起，為買受人提供符合國家規定標準的不間斷供水服務。供電：提供安全、穩定的電力供應，確保買受人正常使用電器設備。供氣：[如有]按照相關規定為買受人接通燃氣管道，并確保燃氣供應正常。供暖：[如有]出賣人應保證在供暖期內提供符合標準的供暖服務。通訊：預留通訊線路接口，買受人可自行申請安裝相關通訊設施，出賣人應給予必要協助。小區配套設施：包括但不限于小區內的綠化、道路、停車位、物業服務用房等。出賣人應按照規劃設計要求建設并完善小區配套設施，確保小區環境整潔、舒適，配套設施正常運行。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款及相關費用。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對所售商品房進行處置。有權要求買受人按照合同約定履行付款義務及其他相關義務。2.義務向買受人提供符合國家規定和本合同約定的商品房，并保證所售房屋的合法性、完整性和質量合格。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房屋交付前，負責對房屋進行檢查和維修，確保房屋不存在質量問題。如發現質量問題，應及時整改并承擔相應費用，直至達到交付標準。按照合同約定的交付時間和條件，將房屋交付給買受人，并提供相關證明文件。遵守國家和地方有關房屋銷售的法律法規及政策規定，如實告知買受人房屋的相關情況，不得隱瞞或欺詐。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定取得所購商品房的所有權及相關權益。在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分，但不得損害出賣人及其他業主的合法權益。有權要求出賣人按照合同約定履行義務，如交付房屋、協助辦理產權登記等。對出賣人提供的房屋質量、配套設施等情況進行查驗，如發現問題有權要求出賣人及時解決。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款及相關費用。如實向出賣人提供個人信息及購房所需資料，配合出賣人辦理房屋交易及產權登記手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。遵守國家和地方有關房屋使用的法律法規及物業管理規定，合理使用房屋及小區配套設施，按時繳納物業服務費用及其他相關費用。不得擅自改變房屋結構、用途等，如需進行裝修或改造，應遵守相關規定并事先征得出賣人同意。三、付款方式及時間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]2.付款時間一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在合同簽訂之日起[x]日內支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體工程進度節點或時間]前支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：買受人應在合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。買受人應積極配合銀行審核，確保貸款申請順利通過。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。貸款發放后，買受人應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如買受人未能按時還款，導致出賣人承擔擔保責任或其他損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。房屋質量符合國家和地方規定的標準及本合同約定，不存在質量問題。小區配套設施已按照規劃設計要求建設完成，且能夠正常使用。3.交付手續出賣人應在交付前[x]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。買受人應在收到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。交付時，出賣人應向買受人提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件，并由買受人對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權要求出賣人在規定時間內整改，直至達到交付標準。整改期間，出賣人應承擔相應的違約責任。買受人查驗無異議后，應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照買受人已支付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[x]日內，退還已收取的全部購房款及利息，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。2.如出賣人所售房屋存在質量問題，經買受人書面通知后，出賣人未在規定時間內整改或整改后仍不符合質量要求的，買受人有權要求出賣人承擔修復費用、賠償損失等責任。因質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應按照前款規定承擔違約責任。3.如出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照買受人已支付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔相應的賠償責任。4.出賣人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給買受人造成的損失。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權要求買受人按照合同總價款的[x]%支付違約金。如出賣人要求繼續履行合同的，買受人應按照上述標準支付違約金至實際支付購房款之日止。2.買受人如擅自改變房屋結構、用途等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人及其他業主造成的損失。3.買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給出賣人造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法