2025年上海市折扣房價買賣合同樣本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（賣方）：身份碼/統一社會信用代碼：地址：聯絡方式：乙方（買方）：身份碼/統一社會信用代碼：地址：聯絡方式：鑒于甲方合法擁有位于上海市區路弄號室的房地產（以下簡稱“該房地產”），乙方愿意購買該房地產，甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，達成如下協議：第一條房地產的基本情況1.1該房地產的坐落位置為：上海市區路弄號室。1.2該房地產的建筑面積為：平方米（以不動產權證記載為準）。1.3該房地產的權屬狀況：甲方為該房地產的合法所有人，權屬證號為：，不動產權證號為：。1.4該房地產的抵押情況：（無/有），抵押權人為：，抵押權登記號為：。1.5該房地產的掛牌價為：人民幣元整（大寫：元整），最終成交價為人民幣元整（大寫：元整）。1.6該房地產的交易稅費承擔方式：（買方承擔/賣方承擔/雙方協商承擔）。第二條房款的支付2.1房款總金額為人民幣元整（大寫：元整）。2.2房款支付方式：（一次性支付/分期支付/銀行貸款支付）。2.3買方應于年月日前支付定金人民幣元整（大寫：元整），定金可抵作房款。2.4買方應于年月日前支付首期房款人民幣元整（大寫：元整），剩余房款人民幣元整（大寫：元整）以方式支付，并于年月日前完成貸款審批并放款。2.5賣方收到全部房款后，應向買方提供正式的收據或發票。第三條房地產的交付3.1賣方應于年月日前將該房地產交付給買方，交付方式為（騰空交付/現狀交付）。3.2房地產交付時，賣方應提供以下文件：不動產權證、土地使用權證、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證、房屋所有權證、購房合同等。3.3房地產交付時，雙方應對房地產的現狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交接單》。3.4房地產交付前的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費等費用由賣方承擔，交付后的上述費用由買方承擔。第四條雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：4.1.1甲方應保證對該房地產享有完全的所有權，且該房地產不存在任何權利擔保或其他權利限制。4.1.2甲方應按本合同約定的時間、地點和方式交付房地產，并協助買方辦理房地產過戶登記手續。4.1.3甲方應保證所提供的資料真實、完整、有效。4.2乙方的權利和義務：4.2.1乙方應按本合同約定支付房款，并按時辦理房地產過戶登記手續。4.2.2乙方應按本合同約定的時間接收房地產，并對該房地產進行查驗。4.2.3乙方應按本合同約定的用途使用該房地產。第五條違約責任5.1甲方違約責任：5.1.1甲方未按本合同約定時間交付房地產的，每逾期一日，支付房款總額的%作為違約金。5.1.2甲方提供的資料不實或存在權利瑕疵，導致無法辦理房地產過戶登記手續的，甲方應雙倍返還定金，并賠償買方遭受的損失。5.1.3甲方在簽署本合同后將該房地產另行出售或出租給他人的，視為根本違約，買方有權解除合同，要求雙倍返還定金，并要求賠償損失。5.2乙方違約責任：5.2.1買方未按本合同約定時間支付房款的，每逾期一日，支付未付房款的%作為違約金。5.2.2買方未按本合同約定時間辦理貸款審批或過戶登記手續的，每逾期一日，支付房款總額的%作為違約金。5.2.3買方在簽署本合同后無故退房的，定金不予返還，并應賠償賣方遭受的損失。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可協商解除合同或變更合同條款。6.2不可抗力包括但不限于戰爭、自然災害、政府行為等。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向該房地產所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件與本合同條款具有同等法律效力。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。8.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條附件9.1甲方的身份證明文件（復印件）。9.2乙方的身份證明文件（復印件）。9.3該房地產的不動產權證（復印件）。9.4該房地產的評估報告。9.5該房地產的抵押權相關文件（如有）。9.6其他雙方約定的文件