房地產(chǎn)分銷協(xié)議合同書通用合同編號：__________甲方（開發(fā)商/委托方）：甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________甲方資質(zhì)及相關(guān)證明文件：____________________乙方（分銷商/受托方）：乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方資質(zhì)及相關(guān)證明文件：____________________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商/委托方）1.1甲方名稱、地址、聯(lián)系方式如上述所填，甲方作為項目的開發(fā)商，具有合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)證明文件，以保證項目的合法性和可行性。1.2甲方應(yīng)向乙方提供其資質(zhì)及相關(guān)證明文件的復(fù)印件，以供乙方核實。2.乙方（分銷商/受托方）2.1乙方名稱、地址、聯(lián)系方式如上述所填，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)分銷機構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗和銷售渠道。2.2乙方應(yīng)向甲方提供其資質(zhì)及相關(guān)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書等，以證明其具備合法的分銷資格。二、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目位置：[詳細(xì)項目地址]3.項目概況（包括項目規(guī)模、物業(yè)類型等）項目規(guī)模：該項目占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體樓棟數(shù)量]棟住宅樓和[配套設(shè)施描述]等配套設(shè)施。物業(yè)類型：項目涵蓋住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類型。其中，住宅部分包括[不同戶型描述]等多種戶型，滿足不同客戶的需求；商業(yè)部分包括[商業(yè)業(yè)態(tài)描述]等，為項目提供完善的商業(yè)配套。三、合作期限1.起始日期：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，合作期限的起始日期為[起始日期具體時間]。2.終止日期：合作期限的終止日期為[終止日期具體時間]。3.合作期限的延長與終止條件延長條件：若雙方在合作期限屆滿前，均認(rèn)為有必要延長合作期限，應(yīng)在合作期限屆滿前[提前通知的期限]書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以延長合作期限，但延長的期限不得超過[最長延長期限]。終止條件：若發(fā)生以下情形之一，本合同將自動終止：雙方協(xié)商一致終止本合同；項目銷售完畢；一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。四、分銷范圍及權(quán)限1.分銷區(qū)域范圍：乙方的分銷區(qū)域為[具體的分銷區(qū)域范圍]，包括但不限于[具體的城市或地區(qū)]。2.分銷物業(yè)類型及數(shù)量：乙方有權(quán)分銷的物業(yè)類型為[具體的物業(yè)類型，如住宅、商鋪等]，分銷的物業(yè)數(shù)量為[具體的數(shù)量]。3.乙方的分銷權(quán)限及限制乙方有權(quán)在分銷區(qū)域內(nèi)以甲方的名義開展銷售工作，但不得超越甲方授權(quán)的范圍。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價格體系和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價格或給予客戶額外的優(yōu)惠。乙方不得將本合同項下的分銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、銷售價格及政策1.項目銷售價格體系：甲方制定的項目銷售價格體系應(yīng)包括不同物業(yè)類型的基準(zhǔn)價格、樓層差價、朝向差價等內(nèi)容。甲方應(yīng)將銷售價格體系以書面形式提供給乙方，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該價格體系進(jìn)行銷售。2.價格調(diào)整機制：若甲方根據(jù)市場情況需要調(diào)整銷售價格，應(yīng)提前[提前通知的期限]書面通知乙方。價格調(diào)整后，乙方應(yīng)按照新的價格體系進(jìn)行銷售。3.優(yōu)惠政策及折扣權(quán)限：甲方制定的優(yōu)惠政策及折扣權(quán)限應(yīng)明確規(guī)定不同客戶類型（如一次性付款客戶、按揭付款客戶等）所能享受的優(yōu)惠幅度和折扣比例。乙方應(yīng)按照甲方的優(yōu)惠政策及折扣權(quán)限進(jìn)行銷售，不得擅自給予客戶超出權(quán)限的優(yōu)惠。六、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)的設(shè)定：雙方協(xié)商確定乙方在合作期限內(nèi)的銷售目標(biāo)為[具體的銷售目標(biāo)數(shù)值]。銷售目標(biāo)應(yīng)根據(jù)項目的實際情況和市場需求合理設(shè)定，并分解為不同的階段目標(biāo)。2.考核周期及標(biāo)準(zhǔn)：甲方將對乙方的銷售工作進(jìn)行定期考核，考核周期為[具體的考核周期，如每月、每季度等]?？己藰?biāo)準(zhǔn)包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度、銷售流程的規(guī)范性等方面。3.未達(dá)成銷售目標(biāo)的處理方式：若乙方在考核周期內(nèi)未達(dá)成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方提交書面整改報告，說明未達(dá)成銷售目標(biāo)的原因及改進(jìn)措施；調(diào)整乙方的分銷區(qū)域或分銷物業(yè)類型；降低乙方的傭金比例；解除本合同。七、客戶確認(rèn)及歸屬1.客戶確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)及流程：客戶確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為客戶與甲方簽訂正式的購房合同并支付定金。客戶確認(rèn)的流程如下：乙方應(yīng)將客戶的基本信息（包括姓名、聯(lián)系方式、意向房源等）及時錄入甲方指定的客戶管理系統(tǒng)；甲方在收到乙方提交的客戶信息后，應(yīng)在[規(guī)定的時間內(nèi)]進(jìn)行核實和確認(rèn)；若客戶符合確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)將客戶確認(rèn)為乙方的有效客戶，并書面通知乙方；若客戶不符合確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)書面通知乙方并說明原因。2.客戶歸屬的判定原則：客戶歸屬的判定原則如下：首次帶客戶看房的分銷商為該客戶的歸屬分銷商，但若該客戶在[規(guī)定的保護期內(nèi)]未與甲方簽訂購房合同，則該客戶不再屬于原歸屬分銷商，其他分銷商可對其進(jìn)行跟進(jìn)和銷售；若客戶在保護期內(nèi)與甲方簽訂購房合同，但因各種原因?qū)е潞贤獬蚪K止，該客戶在[規(guī)定的重新保護期內(nèi)]再次與甲方簽訂購房合同的，原歸屬分銷商仍享有該客戶的分銷權(quán)益；若客戶通過甲方的自銷渠道或其他渠道了解到項目信息并與甲方簽訂購房合同的，該客戶不屬于乙方的有效客戶。3.客戶爭議的解決機制：若雙方在客戶確認(rèn)及歸屬方面發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地的房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、傭金及支付方式1.傭金計算標(biāo)準(zhǔn)及比例：乙方的傭金計算標(biāo)準(zhǔn)為乙方成功銷售的物業(yè)合同總價的[具體的傭金比例]%。2.傭金支付條件及時間：甲方應(yīng)在客戶與甲方簽訂正式的購房合同并支付全部房款后，向乙方支付傭金。傭金支付時間為甲方收到全部房款后的[具體的支付時間]個工作日內(nèi)。3.傭金的結(jié)算方式及賬戶信息：乙方應(yīng)在每月的[具體的結(jié)算日期]前，將本月的銷售業(yè)績匯總表提交給甲方。甲方在收到銷售業(yè)績匯總表后，應(yīng)在[規(guī)定的審核時間內(nèi)]進(jìn)行審核。審核無誤后，甲方將按照乙方提供的賬戶信息，將傭金以[具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付給乙方。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1提供項目相關(guān)資料及支持：甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、宣傳資料等，以便乙方更好地開展銷售工作。同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在銷售過程中遇到的問題，如客戶投訴、工程質(zhì)量問題等。9.1.2監(jiān)督乙方的銷售工作：甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于乙方的銷售流程、銷售價格、客戶服務(wù)等方面。若發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。9.1.3按約定支付傭金等：甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方支付傭金及其他相關(guān)費用。若甲方未按時支付，應(yīng)按照每日[具體的違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)9.2.1積極開展銷售工作：乙方應(yīng)積極開展銷售工作，利用自身的銷售渠道和資源，努力提高項目的銷售業(yè)績。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計劃，并定期向甲方匯報銷售進(jìn)展情況。9.2.2遵守甲方的銷售政策及要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的銷售政策及要求，包括但不限于銷售價格體系、優(yōu)惠政策、客戶確認(rèn)及歸屬等方面。若乙方違反甲方的銷售政策及要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.3保護甲方的商業(yè)秘密等：乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項目相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方提供項目相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體的違約金金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。若甲方未按照本合同的約定向乙方支付傭金及其他相關(guān)費用，應(yīng)按照每日[具體的違約金比例]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體的逾期期限]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售業(yè)績的傭金及違約金[具體的違約金金額]元。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體的違約金金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定積極開展銷售工作，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成的，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提交書面整改報告、調(diào)整分銷區(qū)域或分銷物業(yè)類型、降低傭金比例等。若乙方違反甲方制定的銷售政策及要求，擅自調(diào)整銷售價格或給予客戶額外的優(yōu)惠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體的違約金金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。若乙方將本合同項下的分銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體的違約金金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的傭金及其他相關(guān)費用。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體的違約金金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償范圍違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。雙方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，選擇合適的違約責(zé)任承擔(dān)方式。賠償范圍包括但不限于因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失，如實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。十一、保密條款1.保密信息的范圍：本合同所稱的保密信息包括但不限于雙方在合作過程中涉及的項目規(guī)劃、銷售數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)秘密等。2.保密期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體的保密期限]年。3.違反保密條款的責(zé)任：若一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體的違約金金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金的數(shù)額，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件及程序：本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.協(xié)議解除的條件及程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本合同解除。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。3.協(xié)議變更與解除的通知方式及效力：本合同變更或解除的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。若對方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為通知已送達(dá)。通知自送達(dá)之日起生效。十三、爭議解決1.爭議解決的方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟）：本合同的履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點及適用法律：本合同的簽訂地為[合同簽訂地的具體地點]，本合同的履行地為[合同履行地的具體地點]。本合同的解釋和執(zhí)行均適用[具體的法律法規(guī)]。十四、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對方在本合同首部約定的地址或?qū)Ψ綍嫱ㄖ钠渌刂?。通知在以下時間視為送達(dá)：如通過郵寄發(fā)送，在投郵后第[具體的送達(dá)期限]日視為送達(dá)；如通過傳真發(fā)送，在傳真發(fā)出后的第[具體的送達(dá)期限]個工作日視為送達(dá)；如通過郵件發(fā)送，在郵件發(fā)送后的第[具體的送達(dá)期限]個工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，在對方簽收后視為送達(dá)。2.合同的生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（蓋章）