樂華住宅首開區二期一標段工程

施工組織設計

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編制日期：年月日

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目錄

第一章編制依據..................................................1

1.1施工合同...................................................1

1.2設計施工圖紙...............................................1

1.3規程、規范、標準...........................................1

1.4圖集.......................................................2

1.5法規.......................................................3

1.6其他.......................................................3

第二章工程概況..................................................5

2.1工程參與方信息.............................................5

2.2工程地理位置...............................................5

2.3工程信息...................................................5

2.4施工內容、質量標準及工期要求...............................5

2.5建筑設計概況..............................................5

2.5.1單體工程設計概述......................................5

2.5.2設計概況..............................................6

2.5.3防水設計............................................6

2.5.4節能設計..............................................7

2.5.5墻體設計..............................................7

2.5.6熱軋鋼筋強度標準值....................................8

2.5.7電梯設計............................................8

2.5.8舲強度等級............................................8

2.5.9電氣專業設計概況......................................9

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2.5.10水暖通風專業設計概況................................11

2.5.11給排水專業設計概況...................................12

2.6觀摩區概述................................................13

2.7工程特點、施工管理重點、難點..............................13

2.7.1施工管理.............................................13

2.7.2特殊的場地條件.......................................13

2.7.3工程季節性施工影響...................................13

2.7.4工程的工期要求......................................13

2.7.5工程技術難點.........................................14

2.8項目周邊道路情況..........................................14

第三章施工總目標...............................................14

3.1質量目標................................................14

3.2工期目標...............................................14

3.3安全目標................................................15

3.4文明施工目標............................................15

3.5環境管理目標............................................15

第四章施工組織部署.............................................16

4.1項目管理體系..............................................16

4.1.1組織機構.............................................16

4.1.2施工部署原則.........................................16

4.2組織協調..................................................20

4.2.1組織協調形式.........................................20

4.2.2與業主的配合.........................................20

4.2.3與監理單位的協調配合.................................21

4.2.4與設計單位的協調配合.................................22

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4.3施工部署總的原則及順序....................................22

4.3.1項目經理的指導思想...................................22

4.3.2施工組織.............................................22

4.4各階段施工部署............................................24

4.4.1地下室施工階段安排...................................24

4.4.2主體結構施工階段.....................................26

4.4.3裝修工程階段.........................................26

4.5主要項目工程量............................................26

4.6工程使用的主要設備情況....................................27

4.7施工力量安排..............................................27

第五章施工準備工作.............................................29

5.1技術準備.................................................29

5.1.1熟悉圖紙.............................................29

5.1.2技術規范、標準、圖集等技術準備........................29

5.1.3各項交底準備.........................................29

5.1.4制定方案編制計劃.....................................30

5.1.5儀器設備管理.........................................33

5.1.6工程測量準備.........................................33

5.2生產準備..................................................34

5.2.1主要原材料需用量計劃表...............................34

5.2.2主要構（配）件、半成品加工計劃........................34

5.2.3機械設備使用計劃表...................................34

5.3現場準備..................................................35

5.3.1施工道路及場地.......................................35

5.3.2建立坐標控制網.......................................36

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5.3.3施工現場臨時設施.....................................36

5.3.4施工現場臨時用水...................................36

5.3.5施工現場臨時用電.....................................36

5.4指定準備工作計劃..........................................37

第六章主要施工方案與技術措施...................................39

6.1劃分施工流水段...........................................39

6.1.1施工區段劃分.........................................39

6.1.2流水段劃分...........................................39

6.2大型施工機械的選擇........................................39

6.2.1垂直運輸機械.........................................39

6.2.2主體結構硅及砌筑工程砂漿..............................39

6.2.3鋼筋加工.............................................40

6.2.4土方回填施工機械.....................................40

6.3主要施工方案..............................................40

6.3.1測量放線.............................................40

6.3.2沉降觀測.............................................45

6.3.3土方回填.............................................46

6.3.4防水工程.............................................47

6.3.5鋼筋工程.............................................56

6.3.6模板工程.............................................58

6.3.7舲工程...............................................61

6.3.8砌體及抹灰工程.......................................65

6.3.9內墻飾面工程（根據合同要求為毛墻毛地）................73

6.3.10外墻飾面工程........................................74

6.3.11樓地面工程..........................................79

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6.3.12屋面工程............................................81

6.3.13門窗工程............................................82

6.3.14機電安裝預留預埋....................................91

6.3.15給排水工程..........................................96

6.3.16消防工程...........................................107

6.3.17通風安裝工程.......................................123

6.3.18采暖工程............................................124

6.3.19腳手架工程.........................................127

6.3.20塔機施工..........................................129

第七章主要施工管理措施........................................139

7.1質量保證措施..............................................139

7.1.1質量控制和保證的指導原則.............................139

7.1.2質量保證體系.........................................139

7.1.2主要分項的質量保證措施...............................140

7.1.3原材料質量保證........................................144

7.1.4施工過程的質量控制..................................147

7.1.5質量通病的防治......................................149

7.1.6工程竣工保修措施.....................................151

7.2工期保證措施.............................................151

7.2.1做好準備工作、保證工作順利進行.......................151

7.2.2制定先進、科學、合理的施工方案.......................151

7.2.3搞好各種資源的供應..................................152

7.2.4保證機械設備供應的措施..............................152

7.2.5嚴格過程的管理與控制................................153

7.2.5保證水、電供應及后勤滿足需要.........................154

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7.2.6嚴格質量管理、避免返工、延誤工期....................154

7.3成品保護措施............................................154

7.3.1成品保護組織機構及相關責任...........................154

7.3.2鋼筋工程............................................155

7.3.3模板工程..........................................156

7.3.4杜工程..............................................156

7.3.5交工前成品保護措施.................................157

第八章施工進度計劃及保障措施..................................158

8.1施工總體進度計劃........................................158

8.1.1整體進度計劃..........................................158

8.1.2施工總進度計劃........................................158

8.2工期保障措施..............................................158

8.2.1分階段施工工期保證措施...............................158

8.2.2人員準備..............................................158

8.2.3結構工程施工進度計劃及保證措施.......................158

8.2.4裝飾工程施工進度計劃及保證措施.......................159

8.2.5勞動力供應計劃及保證措施.............................159

8.2.6施工機械保障措施.....................................161

8.2.7施工機械選用確保工期實現保障措施.....................162

8.2.8施工計劃保證措施.....................................162

8.2.9技術管理保證措施.....................................163

8.2.10施工協調保證措施....................................163

第九章安全、環境、文明生產的保證措施..........................165

9.1安全保證措施.............................................165

9.1.1建立安全管理機構....................................165

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9.1.2安全生產責任制......................................165

9.1.3安全技術措施.........................................165

9.1.4機械設備的安全使用..................................167

9.1.5臨時用電安全........................................168

9.1.6交叉作業安全防護....................................170

9.1.7洞口防護措施.........................................171

9.2文明施工、環境保護措施...................................171

9.2.1管理目標............................................171

9.2.2組織機構...........................................172

9.2.3文明施工管理措施....................................172

9.2.4施工現場的CIS策劃..................................174

9.2.5揚塵治理專項方案....................................174

9.2.6防止對水污染.......................................184

9.2.7限制光污染措施......................................185

9.2.8廢棄物管理..........................................186

9.2.9衛生防疫措施.......................................186

9.3消防、保衛措施...........................................187

9.3.1安全責任.............................................187

9.3.2現場保衛............................................187

9.3.3消防措施............................................188

9.3.4爆炸及火災隱患的控制...............................189

第十章季節性施工..............................................190

10.1雨季施工特點.............................................190

10.2組織機構.................................................190

10.3準備工作.................................................190

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10.4機械設備................................................191

10.5電氣設備.................................................192

10.6腳手架..................................................193

10.7材料、構件、及保管.....................................193

10.8主要技術、安全措施......................................193

第十一章現場總平面布置........................................196

11.1現場圍墻及出入口布置....................................196

11.2臨時辦公室的布置......................................198

11.3施工現場平面布置圖....................................198

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第一章編制依據

1.1施工合同

1.2設計施工圖紙

1.3規程、規范、標準

類別序號名稱編號

1《工程測量規范》GB50026-2007

2《地下工程防水技術規范》GB50108-2008

3《硅外加劑應用技術規范》GB50119-2013

4《人防工程施工及驗收規范》GB50134-2004

5《建筑地基與地基工程施工質量驗收規范》GB50202-2002

6《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2011

7《硅結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2015

國8《腔強度檢驗評定標準》GB50107-2010

家

標9《屋面工程施工質量驗收規范》GB50207-2012

準

10《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2011

11《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2010

12《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2013

13《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

14《建設工程項目管理規范》GB/T50326-2006

15《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2010

16《施工升降機安全規則》GB10055-2007

17《建設二程施工現場供用電安全規范》GB50194-2014

18《高層建筑舲結構技術規程》JGJ3-2010

19《砂泵送施工技術規程》JGJ/T10-2011

20《鋼筋焊接及驗收規程》JGJ18-2012

21《普通舲配合比設計技術規程》JGJ55-2011

行

22《砌筑砂漿配合比設計規程》JGJ98-2011

業

23《鋼筋機械連接通用技術規程》JGJ107-2010

24《滾軋直螺紋鋼筋連接接頭技術規程》JGJ163-2004

25《建筑工程大模板技術規程》JGJ74-2003

26《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-2012

第1頁共212頁

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續表T

類別序號名稱編號

27《施工現場臨時用電安全技術規程》JGJ46-2014

行28《建筑施工高處作業安全技術規程》JGJ80-2011

業

29《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ130-2011

30《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程》CJJ/T29-2010

31陜西省建筑施工安全質量標準化圖集—

《陜西省綠色建筑評價標準［附條紋說明］》

地32DBJ43/T004-2015

33《陜西省建設工程質量和安全生產管理條例》2007版

方

34《陜西省住宅工程質量通病防治技術規程》DBJ43/T306-2014

35《陜西省居住建筑節能設計標準》DBJ43/T001-2004

36《建筑物防雷設計規范》GB5007-2010

37《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2015

電氣、38《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2013

水暖、39《建筑設計防火規范》GB50016-2014

通風40《通風管道技術規程》JGJ141-2004

41《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002

42《城鎮給排水技術規范》GB50778-2012

1.4圖集

序號名稱編號

1《建結構平面整體表示方法構造詳圖》GS\JS

2《建筑物抗震構造詳圖》—

3《西北地區建筑標準設計建筑圖集》①②③本

4《建筑配件圖集合訂本》—

5《住宅廚房、衛生間聚合物水泥防火型排氣道系統》陜2011TJ008

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6《蒸壓加氣舲砌塊》13J104

7《地下建筑防水構造》10J301

《舲結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造

816G101-1

詳圖（現澆舲框架、剪力墻、梁、板）》

9《鋼筋混凝土結構構造詳圖》陜09G02

10《鋼筋混凝土過梁》陜09G05

《球結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造

1116G101-1-3

詳圖》

12《混凝土結構施工鋼筋排布規則與構造詳圖》12G901-K3

13《砌體結構構造詳圖》陜09G01-1

14《地下工程防水》陜09只0

1.5法規

類別序號名稱編號

1《中華人民共和國建筑法》（京）新登字035號

2《中華人民共和國安全生產法》—

3《建設工程質量管理條例》國務院令第279號

4《建設工程安全生產管理條例》國務院令第353號

5《塔式起重機拆裝管理暫行規定》建［1997186號

6《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》—

國7《建設項目環境保護管理條例》國務院令第253號

家

8《城市市容和環境衛生管理條例》國務院令第101號

9《中華人民共和國食品衛生法》—

10《中華人民共和國環境保護法》—

《施工現場安全防護用具及機械設備使用監督

11建設部164號文

管理規定》

12《建筑施工附著升降腳手架管理暫行規定》建設部230號

13《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》—

《陜西省建筑施工安全文明示范工程管理辦

地142009年版

法》

方

《陜西省建設工程安全生產文明施工現場管理

15—

標準》

1.6其他

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類別序號名稱編號

質量/環境/職業健康安全管理手冊、程序文件及作業指

企1—

業導書

2技術質量、安全生產、環境保護、項目管理等制度—

參考3類型近似的工程施工經驗資料—

資料4西安市有關氣象數據—

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第二章工程概況

2.1工程參與方信息

陜西逸陽房地產開發有限公

工程名稱樂華住宅首開區二期一標段工程建設單位

司

西安市西咸新區涇河新城泮涇大道陜西華瑞勘察設計有限責任

工程地點設計單位

東段公司

陜西三秦工程技術質量咨詢

施工單位中國二冶集團有限公司監理單位

有限責任公司

勘察單位陜西理正勘察設計有限公司

2.2工程地理位置

本工程位于西安市西咸新區涇河新城泮涇大道東段，擬建場地四周人煙

稀少，地理位置優越，交通極為便利。

2.3工程信息

包含高層住宅（1-5#、13#、14#樓）、別墅、地下車庫（一期），總建

筑面積約169677.5疔，地下車庫，5#、13#、14#樓、車庫和別蟹目前均未下

發圖紙。

2.4施工內容、質量標準及工期要求

本工程為施工總承包，包括土建工程、樁基工程、安裝工程、通風工

程、公共部分裝飾裝修專業工程預留、預埋（原則上除甲方分包內容外，其

余圖紙內均由總承包施工，發包人有權將甲方分包項目直接交由承包人施

工），本工程質量標準為“合格”，合同工期自2018年7月12日開始施工,

至2021年12月28日竣工，歷時1267歷天。

2.5建筑設計概況

2.5.1單體工程設計概述（5#、13#、14#樓、別墅、車庫均未下發圖紙）

序單體工程建筑面積建筑高度

號層數結構形式

名稱（m2）（m）

11"14688地上31層（地下1層）剪力墻結構

22814688地上31層（地下1層）剪力墻結構

33*14688地上31層（地下1層）剪力墻結構

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44814688地上31層（地下1層）剪力墻結構

55,

613*

714"未下發圖紙

8地下車庫

9別爨

2.5.2設計概況

建筑設計

設計使用年限50年耐火等級一級

1#~4#樓屋面：96.1m

抗震烈度八度建筑高度1#~4#樓坡屋頂最高點：110.05m

其余沒圖

1#-5#、13#、地下1層、2層

14#樓為剪

結構形式力墻結構，建筑層數1#~5#樓地上31層

其余沒有圖13#、14#樓地上28層

紙不詳

熱工設計

i0.00=絕對高程384.500m寒冷B區

分區

2.5.3防水設計

序號分類防水設計

鋼筋混凝土結構自防水

50厚C20細石混凝土保護層

地

下無紡布一層（200g/m2）

室

底

1板4厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材（II型聚酯胎）

防

水20厚1:2.5水泥砂漿找平層

100厚C15混凝土墊層，隨搗隨抹平（以結構為準）

地基、基礎

地鋼筋混凝土結構自防水（表面填平修整）

下3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材（H型聚酯胎）+4厚SBS高聚物改

外

2墻性瀝青防水卷材（II型聚酯胎）

防30厚聚苯乙烯泡沫塑料板（密度218Kg/m）,聚醋酸乙烯膠粘劑粘貼

水

120厚磚墻或等同強度磚墻厚度保護層，具體厚度詳工程實際情況確定

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素灰土，分層夯實（灰土2：8回填）

覆土層（按園林專業圖紙）

無紡布一層（200g/m2）

100厚中lOmnT25nlm碎石

主體外C20細石混凝土保護層兼找坡層，厚度最薄處270,最厚處W150,（厚度

地下室

3按單項工程具體定），內配中6@200雙向鋼筋網4X4m分縫，^寬20?

頂板防30mm,縫填聚苯板，單組分聚氨酯密封膠嵌縫

水

無紡布一層（200g/m2）

1.2厚聚氯乙烯（PVC）耐根穿刺防水卷材+4厚SBS高聚物改性瀝青防

水卷材（H型聚酯胎）

鋼筋混凝土頂板自防水（原漿收光）

2.5.4節能設計

分類部位做法等級

1#~4#樓屋面、地

B2級

屋面保溫下室外墻控溫與擠塑聚苯板（XPS）

非控溫樓板

外墻、懸挑1#~4#樓夕卜墻、挑

巖棉板A級

樓板保溫空樓板

屋面防火隔

1#~4#樓屋面巖棉板（水平纖維）A級

離帶

1#~4#樓分隔采

隔墻保溫暖與非采暖房隔玻化微珠保溫砂漿A級

墻

抗壓性能：6級

氣密性能：Low-E中空

外窗1#~4#樓斷橋鋁玻璃窗、鋁合金百葉窗玻璃。

水密性能;6級

隔聲性能：3級

1#~4#樓窗墻比

窗墻比（含南：0.36

透明幕墻部東：0.09

分）西：0.09

北：0.27

2.5.5墻體設計

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分類部位做法

承重墻鋼筋舲剪力墻

除隔墻之外MU5水泥空心磚

砌體

隔墻蒸壓加氣混凝土砌塊

墻身防潮底層室內地面以下60mm處防水砂漿防潮層

2.5.6熱軋鋼筋強度標準值

級別代號強度標準值以(N/mm2)

I級鋼HPB300300

in級鋼HRB400400

2.5.7電梯設計

品牌三菱

配置1#、2#、3#、4#每棟樓設置兩部電梯

載重1050Kg

電梯按鈕高

0.9?L1m

度

速度2m/s

2.5.8校強度等級

建筑類別居住建筑地基類別人工地基

地質情況良好地下水性質潛水

相應水位高程為地下防水做

地下水位SBS防水卷材

373.82nl?377.25m,法

處理后的主樓復合地基承載

力特征值fspk不小于

地基承載力570kPa,底板厚度1300mm樓）

單樁豎向承載力特征值不小

于880kN；

防水等級一級

基礎型式筏板基礎

地下混凝土環境類別二b

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地下混凝土強度等級