第十一章租賃合同

第一節租賃合同概述第二節租賃合同的效力

按“Esc”鍵返回到章目錄第一節租賃合同概述

一、租賃合同的概念租賃合同是指一方當事人將租賃物交付給另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。其內容主要包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維修等。二、租賃合同的特征1.租賃合同是移轉財產使用權、收益權的合同。2.租賃合同的標的物是非消耗物。3.租賃合同是雙務、有償、諾成合同。4.租賃合同是非要式合同。5.租賃合同是繼續性合同。6.租賃合同的期限性。租賃期限不得超過20年。返回第二節租賃合同的效力

一、出租人的主要權利和義務（一）出租人的主要權利1.收取租金的權利。2.同意改善的權利。3.合同解除權：①承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。②在不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。③承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。④承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（二）出租人的主要義務1.依約交付租賃物的義務。2.瑕疵擔保義務。承擔瑕疵擔保義務的方式，可以為減少租金或免除租金。出租人承擔物的瑕疵擔保義務須符合兩個前提條件：①租賃物在交付時及租賃期間發生物的瑕疵；②承租人在合同訂立時不知道標的物存在瑕疵，同時不存在出租人免責的事由。出租人承擔權利瑕疵擔保義務需滿足以下三個條件：①第三人就租賃物向承租人主張權利，且該權利妨礙承租人對租賃物的使用、收益。②第三人主張的權利須發生在租賃物交付之前。③合同訂立時，承租人不知道有權利瑕疵。3.修繕租賃物的義務。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修；出租人不履行維修義務的，承租人也可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。4.出賣租賃房屋的通知義務。承租人優先購買權的實現，需要出租人在出賣房屋前履行通知的義務。如未通知承租人，出租人與第三人訂立的合同屬于可撤銷合同。二、承租人的主要權利和義務（一）承租人的主要權利1.依約受領租賃物的權利。2.使用、收益權。3.對新所有權人的對抗權。4.優先購買權。租賃期間，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優先購買的權利。5.合同解除權：①在不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。③因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。6.共同居住人的承繼權。（二）承租人的主要義務1.支付租金的義務。租金的給付期限，應當按照合同的約定。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規定仍不能確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應當在每