商鋪商墅物業合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體商鋪商墅地址]的商鋪商墅（以下簡稱"該物業"），并有意委托乙方提供物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該物業進行物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，具體包括[商鋪商墅棟數、單元號、房號等]。2.物業類型：商鋪、商墅。3.建筑面積：[x]平方米，其中商鋪建筑面積為[x]平方米，商墅建筑面積為[x]平方米。（如有實測面積差異，以最終實測面積為準）4.配套設施：共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設施設備：給排水系統：包括供水管道、排水管道、水泵、水箱等。供電系統：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等。消防系統：包括消防設施設備、消防通道等。電梯系統：[電梯品牌、型號及數量]。弱電系統：包括監控系統、門禁系統、對講系統等。其他設施設備：[詳細列舉其他配套設施設備名稱]。二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：包括屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理：涵蓋給排水系統、供電系統、消防系統、電梯系統、弱電系統等。3.環境衛生管理：公共區域的日常清掃、保潔，包括樓道、電梯間、走廊、停車場等。垃圾的收集、清運，做到日產日清。4.綠化養護管理：對物業區域內的綠地、花木進行養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。5.秩序維護管理：實行24小時值班制度，負責物業區域的安全防范工作。對進出車輛和人員進行登記、檢查，維護正常的交通秩序。6.消防管理：制定消防管理制度，定期進行消防檢查和演練。確保消防設施設備完好有效，消防通道暢通無阻。7.車輛停放管理：負責規劃停車位，引導車輛有序停放。對停車場進行日常管理，收取停車費用（如有）。8.其他服務：應甲方要求，提供代收水電費、燃氣費等相關服務（費用由甲方另行支付）。協助甲方處理物業區域內的突發事件和糾紛。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供服務。有權知曉物業費用的收支情況。2.義務：按照本協議約定按時足額向乙方支付物業服務費。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助。遵守物業管理區域內的各項規章制度。不得擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取物業服務費。對違反物業管理區域內規章制度的行為進行制止和糾正。根據實際情況，在法律法規允許的范圍內，制定和調整物業管理服務方案。2.義務：按照國家相關法律法規和本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。妥善保管物業管理服務過程中形成的各類檔案資料。接受甲方及業主的監督，及時處理甲方及業主提出的意見和建議。依法繳納因提供物業管理服務而產生的各項稅費。四、物業服務費及其他費用（一）物業服務費1.收費標準：商鋪：每月每平方米[x]元，即每月共計[x]元。商墅：每月每平方米[x]元，即每月共計[x]元。2.支付方式：甲方應在每月[具體日期]前，以[現金/銀行轉賬/支票等]方式向乙方支付當月物業服務費。3.費用調整：乙方有權根據物價指數、物業管理成本等因素，每年[具體日期]對物業服務費標準進行調整，但應提前[x]個月書面通知甲方。甲方應在接到通知后[x]日內給予書面答復，如無異議，則按調整后的標準執行。（二）其他費用1.水電費：甲方應按照實際使用量，每月[具體日期]前向乙方支付水電費。乙方代收水電費后，應及時向相關部門繳納，并提供繳費憑證。2.專項維修資金：按照國家及地方相關規定，由甲方及業主共同承擔專項維修資金。專項維修資金的使用按照相關程序進行，乙方負責協助管理。3.其他費用：如因甲方或業主使用特殊服務或設施設備而產生的額外費用，由甲方或業主另行支付。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。因甲方擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。因乙方管理不善導致物業共用部位、共用設施設備損壞或發生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，則應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。