商鋪交房合同協議?甲方（出賣方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪事宜，經友好協商，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：甲方所出售的商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，位于[商場名稱或商業區域名稱]的[具體樓層及位置描述]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以本合同約定的建筑面積作為計價和交付依據。面積誤差處理方式按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定執行。即合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體商業用途，如餐飲、零售、服裝銷售等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪配套設施：甲方應保證該商鋪具備以下基本配套設施：供水系統：接通市政供水管道，保證正常供水，水質符合國家相關標準。供電系統：接入市政供電網絡，配備獨立電表，提供穩定的電力供應。排水系統：具備完善的排水設施，確保排水暢通。消防設施：按照國家相關消防規定，配備必要的消防設備，如滅火器、消火栓等，并通過消防驗收。電梯：若該商業區域配備電梯，應保證電梯正常運行，且定期維護保養。其他配套設施：[如有其他特殊約定的配套設施，在此詳細說明]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取商鋪價款及相關費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應在合同約定的交房日期前，確保商鋪達到交付使用條件。該交付條件應符合國家法律法規以及當地關于房屋交付的相關規定，包括但不限于取得建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等。向乙方提供辦理商鋪產權登記所需的資料，并協助乙方辦理產權登記手續。具體協助義務包括但不限于在規定時間內提交相關文件、配合乙方與產權登記部門溝通等，費用按照國家規定各自承擔。交付商鋪時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。雖本商鋪為商業用途，但對于與居住建筑相關的質量保證部分仍應參照住宅相關規定執行。保證所交付的商鋪不存在產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在交房前，負責對商鋪進行清理和修繕，使其符合正常使用狀態。但乙方對商鋪有特殊裝修或改造要求的部分除外。（二）乙方權利義務1.權利在甲方按照合同約定履行義務的前提下，有權要求甲方按時交付商鋪。對商鋪質量等問題有提出異議并要求甲方整改的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪價款及相關費用。在交房時，應按照甲方要求提供必要的證明文件及資料，配合甲方辦理交房手續。接收商鋪后，應按照商鋪用途合理使用，不得擅自改變其結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。承擔自接收商鋪之日起的物業管理費、水電費等相關費用。三、交房時間與方式1.交房時間：甲方應于[具體交房日期]將符合本合同約定交付條件的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交房延遲的，交房日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交房方式：雙方同意采用現場交付的方式。甲方應在交房前[x]日書面通知乙方交房時間、地點及所需攜帶的文件資料等。交房時，甲方應向乙方出示本合同約定的相關證明文件，如建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等，并由雙方共同對商鋪的現狀進行查驗，填寫《商鋪交接清單》。《商鋪交接清單》應詳細記錄商鋪的各項設施設備、裝修情況等內容，經雙方簽字確認后作為交房的依據。四、價款及支付方式1.商鋪總價款：乙方購買該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部商鋪價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付商鋪總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體付款時間節點]，支付商鋪總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付前[x]日，支付剩余價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余價款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，導致無法按照本合同約定支付剩余價款的，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金方式補足差額部分或按照本合同約定的一次性付款方式支付全部價款。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準支付違約金至實際交房之日止。2.若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在合理期限內整改至符合交付條件。整改期間，甲方應按照本合同約定的交房日期開始計算逾期交房違約金。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因延遲開業造成的經營損失、裝修費用損失等。3.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[x]日內，退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內協助乙方辦理產權登記手續，因此產生的費用由甲方承擔，并按照上述標準支付違約金至實際辦理產權登記之日止。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未付價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應按照上述標準支付違約金至實際支付價款之日止。2.若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方在規定期限內恢復原狀，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權采取措施強制恢復，由此產生的費用由乙方承擔。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理交房手續或拒絕接收商鋪，視為乙方已接收商鋪，乙方應自合同約定的交房日期起承擔相關費用和風險，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同約定不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：______