土地民房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體地址]的土地及地上民房（以下簡稱"標的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]，土地用途為[具體用途，如住宅等]。土地使用證號為[土地使用證編號]。土地邊界以[詳細描述邊界情況，如東至[具體地點或標志物]、西至[具體地點或標志物]等]為準。2.民房民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，共有[x]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋當前的使用狀況和外觀等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，確保標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如土地過戶、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并提供必要的文件和資料。在交付標的物前，負責處理標的物上的所有租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等，確保乙方接收標的物后無任何法律糾紛。按照合同約定的時間和標準向乙方交付標的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的物，并保證標的物符合約定的條件。有權(quán)在合同履行過程中，對甲方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。在支付全部購房款后，有權(quán)獲得標的物的所有權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的標的物，并按照合同約定使用和管理標的物。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。尊重標的物所在地的法律法規(guī)、風俗習慣及鄰里關(guān)系，不得從事任何損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體付款時間節(jié)點，如辦理土地過戶手續(xù)前或房屋交付前等]支付給甲方。四、標的物交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括土地及地上民房，同時還應向乙方交付與標的物相關(guān)的全部文件和資料，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。3.交付時，雙方應共同對標的物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改或承擔相應的違約責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應在合同簽訂后，積極辦理土地及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并在乙方提出要求后的[x]日內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方應按照產(chǎn)權(quán)過戶部門的要求，及時提供所需文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責任。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付標的物或標的物存在權(quán)屬糾紛等問題，導致乙方無法正常取得標的物所有權(quán)，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋裝修費用、預期可得利益損失等。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或拒絕接受標的物，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于標的物閑置損失、預期可得利益損失等。3.雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違反合同約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。違約方應在接到對方書面通知后的[x]日內(nèi)，對違約行為進行糾正并賠償對方損失；如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議