商用房銷售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商用房具體地址]的商用房（以下簡稱"該商用房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商用房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商用房基本情況1.位置：該商用房位于[詳細地址]，具體位置以房屋產權證書或相關證明文件為準。2.面積：該商用房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實測面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的價格及多退少補原則進行結算。3.用途：該商用房規劃用途為[具體用途，如商業辦公等]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構等]5.附屬設施：該商用房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如電梯、消防設施、水電氣管道等]，具體以實際交付時的狀況為準。二、商用房價格及付款方式1.價格：該商用房成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：在本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方選擇分期付款方式：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在該商用房產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方選擇銀行貸款付款方式：在本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為定金。乙方應在本合同簽訂后[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余購房款支付給甲方。若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該商用房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該商用房存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該商用房的相關產權證書、購房合同、發票等資料的復印件，并保證所提供資料真實、合法、有效。在本合同簽訂后[x]日內，將該商用房交付給乙方使用（法律規定或本合同另有約定的除外）。交付時，應確保該商用房及其附屬設施完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理該商用房的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、繳納稅費等。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付該商用房。有權要求甲方協助辦理該商用房的產權過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。接受甲方交付的該商用房及其附屬設施，并在交付后及時進行驗收。如發現質量問題或與本合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議。在辦理該商用房產權過戶手續過程中，承擔應由乙方承擔的稅費及相關費用，并積極配合甲方提供必要的資料和協助。未經甲方書面同意，不得擅自改變該商用房的結構、用途等。四、交付及驗收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該商用房交付給乙方使用。但如因不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的除外。在交付前，甲方應提前[x]日書面通知乙方。2.交付條件：該商用房已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。該商用房及其附屬設施完好無損，水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供該商用房的鑰匙及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、發票等復印件。3.驗收：乙方應在接到甲方交付通知后的[x]日內，對該商用房及其附屬設施進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署房屋交接清單；驗收不合格的，乙方應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面整改意見，甲方應在接到乙方整改意見后的[x]日內完成整改，并再次通知乙方驗收，直至驗收合格為止。因整改導致交付延遲的，責任由甲方承擔。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理該商用房的產權過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并順延辦理過戶手續的時間。2.在辦理產權過戶手續過程中，如需要繳納稅費及相關費用，雙方應按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶手續所需的資料和文件，并配合乙方完成相關手續。如因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.該商用房產權過戶至乙方名下后，乙方即取得該商用房的所有權，其權益受法律保護。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間將該商用房交付給乙方，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的該商用房及其附屬設施不符合本合同約定的條件，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合約定條件為止。因整改導致交付延遲的，按照前款規定承擔違約責任。如甲方在[x]日內仍未整改合格，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商用房存在產權糾紛或債權債務糾紛等情況，導致乙方無法正常取得該商用房的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款（如有）、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失，并按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商用房的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致產權過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行本合同而支出的合理費用、可得利益損失等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商用房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方