商鋪優先續租權合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方目前租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），為保障乙方在租賃期限屆滿后的優先續租權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方對該商鋪的優先續租權事宜達成如下協議：一、商鋪具體描述1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號，所在樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.現狀：該商鋪目前的裝修、設施設備等狀況以雙方交接時的書面記錄為準，乙方應在租賃期限屆滿時按照本協議約定將該商鋪恢復至交付時的原狀（正常使用損耗除外）。二、優先續租權的授予1.在本合同租賃期限屆滿前[x]個月，甲方應書面通知乙方是否同意續租。若甲方同意續租，應在通知中明確續租的條件、租金標準等主要條款。2.乙方享有在同等條件下優先續租該商鋪的權利。同等條件包括但不限于租金價格、租賃期限、租金支付方式、押金數額等方面與其他潛在承租人相同或相近。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。在乙方違反本協議約定時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除合同、收回商鋪等。2.義務保證該商鋪具有合法的出租權，且不存在任何影響乙方正常使用該商鋪的權利瑕疵。按照本協議約定履行通知義務，告知乙方關于續租的相關事宜。在租賃期限內，負責該商鋪的主體結構及公共部分的維修、保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。為乙方提供必要的協助，確保乙方在租賃期間的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限屆滿時，按照本協議約定行使優先續租權。在租賃期間，有權按照約定使用該商鋪，并要求甲方履行相應的義務。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用該商鋪，不得擅自改變其結構、用途或進行違法違規經營活動。負責該商鋪內部的日常維修、保養及清潔工作，保持商鋪的良好狀態。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，按照約定將該商鋪及附屬設施設備交還甲方，并保證其完好無損（正常使用損耗除外）。四、續租條件及租金支付1.續租條件租金標準：續租期間的租金標準應根據市場行情及周邊類似商鋪的租金水平，由雙方協商確定。但租金漲幅不得超過上一租賃年度租金的[x]%。租賃期限：續租期限為[x]年，自原租賃期限屆滿次日起計算。租金支付方式：乙方應按照[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]的方式支付租金，每次支付租金的時間為[具體日期]。2.押金乙方應在續租合同簽訂之日向甲方支付相當于[x]個月租金的押金，押金在續租期限屆滿且乙方按照本協議約定交還商鋪及結清所有費用后，由甲方無息退還乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行通知義務，導致乙方未能及時行使優先續租權，甲方應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將該商鋪出租給他人，或者拒絕與乙方續租，甲方應向乙方支付相當于租賃期限內剩余租金總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變該商鋪的用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方應按照租賃期限內租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未在租賃期限屆滿或本協議提前解除時按照約定將該商鋪及附屬設施設備交還甲方，或者交還的商鋪及設施設備不符合約定狀態，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照每日[x]元的標準向甲方支付占有使用費，直至乙方實際交還商鋪之日止。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。