商鋪共營分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪的部分區域用于經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪共營分租事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[x]層，房號為[x]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，乙方承租的分租區域面積為[x]平方米（以下簡稱"分租區域"），具體位置及范圍以本合同附件一《分租區域平面圖》為準。3.商鋪用途：該商鋪整體用途為[商業經營的具體業態，如服裝銷售、餐飲等]，乙方承諾僅在分租區域內按照本合同約定的用途進行合法經營活動。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的分租區域租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及商鋪運營情況每[x]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。租金不包括物業管理費、水電費、通訊費等其他費用。2.支付方式乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定交還商鋪及結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后[x]日內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應款項用于彌補甲方的損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權根據自身經營需要或其他合理原因，在提前[x]日書面通知乙方的情況下，對商鋪的整體結構、外觀等進行必要的修繕、改造或調整，但不得影響乙方在分租區域內的正常經營活動。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應給予相應補償。2.義務應確保該商鋪符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件的復印件。應按照本合同約定的時間和方式將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及其附屬設施設備處于正常可使用狀態。負責對商鋪的整體結構、屋頂、外墻等共用部分進行維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金標準或提前解除本合同。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用分租區域進行合法經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對分租區域進行合理的裝修、裝飾，但應事先書面通知甲方，并遵守相關法律法規及物業管理規定。裝修、裝飾方案不得影響商鋪整體結構和安全，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將裝修、裝飾部分無償留給甲方，但甲方要求乙方恢復原狀的除外。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定的用途、時間和方式使用分租區域，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。應按時足額向甲方支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。負責對分租區域內的設施設備進行日常維護、保養，確保其正常使用。因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。如因乙方原因造成商鋪及其附屬設施設備損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規或損害公共利益的活動。如因乙方經營活動導致的一切糾紛、投訴、行政處罰等，均由乙方自行承擔責任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定的時間和條件將分租區域交還甲方。交還時，乙方應保證分租區域內的設施設備完好、整潔，無任何物品留存。如乙方未按時交還或未達到交還條件的，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，同時乙方應按照本合同約定支付逾期交還期間的租金及違約金。六、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照商鋪所在物業管理公司的規定，每月向物業管理公司支付物業管理費，物業管理費標準為每平方米建筑面積每月人民幣[x]元。物業管理費包括但不限于公共區域清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等費用。2.物業管理服務內容：物業管理公司應按照相關法律法規及物業管理合同的約定，為商鋪提供優質、高效的物業管理服務，確保商鋪區域內的正常秩序和良好環境。乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。七、裝修及設備添置1.裝修規定：乙方如需對分租區域進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得影響商鋪整體結構和安全。裝修過程中，乙方應自行負責施工安全及環境保護，如因乙方裝修施工導致的一切糾紛、事故及損失，均由乙方承擔責任。2.設備添置：乙方在分租區域內添置的設備、設施等，其所有權歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權自行拆除，但應負責將分租區域恢復原狀。如乙方未拆除或未恢復原狀的，甲方有權代為拆除，費用由乙方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定條件，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提高租金標準或提前解除本合同，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本合同約定的維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用分租區域的，甲方應及時履行義務，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未履行義務給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的用途使用分租區域，或擅自改變用途、轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。如因乙方逾期支付導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間和條件交還分租區域，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在租賃期間損壞商鋪及其附屬設施設備，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權從押金中扣除相應款項用于維修或賠償，不足部分乙方應另行補足。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，結清所有費用。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3