商鋪限制業態協議合同?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經營[乙方計劃經營的業態名稱]。為明確雙方權利義務，保障租賃關系的順利履行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方承諾僅將該商鋪用于經營[乙方計劃經營的業態名稱]，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]天內，向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協議約定，如有違反，甲方有權從押金中扣除相應款項作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿或本協議提前終止，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪并結清所有費用后的[x]天內，將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內，如因城市建設、規劃調整等原因需要提前收回商鋪的，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合正常使用條件的商鋪。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用該商鋪。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為導致商鋪無法正常使用的，有權要求甲方減免相應租金或延長租賃期限。2.義務應按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變業態或轉租、轉借他人使用。應按時足額支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方的押金。負責對商鋪內部的裝修、設備設施進行日常維護保養，確保其正常使用。因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營，不得從事任何違法違規或損害甲方及其他第三方利益的活動。在租賃期滿或本協議提前終止后，應按照甲方要求及時交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設施設備完好無損。如有損壞，應負責修復或賠償。六、限制業態條款1.乙方承諾在租賃期間，未經甲方書面同意，不得在該商鋪內經營除[乙方計劃經營的業態名稱]以外的任何其他業態。2.如乙方違反本限制業態條款，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，乙方應在接到甲方解除通知后的[x]天內，自行清理并搬離商鋪內與限制業態相關的物品及設備設施，恢復商鋪原狀。如乙方逾期未清理搬離，甲方有權自行清理，相關費用由乙方承擔。甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。七、裝修及設備設施1.乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求，不得影響商鋪的主體結構和外觀形象。2.乙方自行承擔裝修費用，裝修過程中應遵守相關安全規定，確保施工安全。如因乙方裝修導致商鋪或第三方受損，由乙方承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或本協議提前終止后，乙方對商鋪進行的裝修及添附物，甲方有權要求乙方自行拆除并恢復原狀。如乙方不拆除，甲方有權自行拆除，相關費用由乙方承擔。但對于乙方的裝修及添附物，如甲方認為有利用價值且不影響商鋪正常使用的，甲方有權要求乙方將其無償轉讓給甲方，甲方無需給予乙方任何補償。八、物業管理1.乙方應遵守該商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，按時繳納物業管理費及其他相關費用。2.甲方應協助乙方與物業管理公司辦理交接手續，并督促物業管理公司按照物業服務合同的約定提供相應服務。九、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，除按照本協議約定支付違約金外，每逾期一日，還應按照未支付金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方的押金。3.如乙方擅自改變商鋪用途或轉租、轉借他人使用，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，乙方應在接到甲方解除通知后的[x]天內，自行清理并搬離商鋪，恢復商鋪原狀。如乙方逾期未清理搬離，甲方有權自行清理，相關費用由乙方承擔。甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。4.如乙方違反限制業態條款，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時，乙方應在接到甲方解除通知后的[x]天內，自行清理并搬離商鋪內與限制業態相關的物品及設備設施，恢復商鋪原狀。如乙方逾期未清理搬離，甲方有權自行清理，相關費用由乙方承擔。甲方因此遭受的損失，乙方應予以賠償。十、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章