商鋪售后返租合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（投資者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[商鋪具體位置及名稱]商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的開發、銷售權利，乙方有意購買該商鋪并通過售后返租的方式獲取收益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方商鋪并由甲方進行售后返租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體房號為[房號]。2.商鋪面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（以最終產權登記面積為準，面積誤差在法律允許范圍內的，雙方互不找補差價；面積誤差超過法律允許范圍的，雙方按照本協議相關約定處理。）3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[具體用途]，乙方同意按照規劃用途使用該商鋪。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/精裝]狀態，配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電、消防設施等]。甲方應確保交付乙方的商鋪符合國家及地方相關標準和本協議約定。二、商鋪購買價格及付款方式1.購買價格：乙方購買該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]前，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付之日前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、售后返租條款1.返租期限：自商鋪交付之日起[x]年，即自[交付日期]起至[到期日期]止。2.返租方式：甲方按照固定租金的方式向乙方支付租金。租金標準為每年人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），租金支付周期為每[x]個月支付一次。3.租金支付時間：甲方應在每個租金支付周期開始前[x]日內，將當期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.租金遞增：在返租期限內，租金每[x]年遞增[x]%。具體遞增后的租金標準為：第[x+1]年至第[x+x]年，每年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第[x+x+1]年至第[x+x+x]年，每年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），以此類推。5.返租用途：乙方同意將商鋪交由甲方統一招商、運營管理，甲方有權根據市場情況將商鋪出租給第三方經營。乙方應配合甲方辦理與返租相關的一切手續，包括但不限于提供身份證明、授權委托書等。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方的購房款。在返租期限內，按照約定使用和管理乙方的商鋪，并有權將商鋪出租給第三方經營。根據法律法規及本協議約定，對商鋪進行必要的維護、維修和改造。在符合相關規定的情況下，對商鋪的租金價格、運營方式等進行調整。2.義務：保證該商鋪的合法性，擁有完整的產權及相關開發、銷售手續，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。按照本協議約定的時間、質量標準將商鋪交付給乙方。負責辦理該商鋪的產權登記手續，承擔相關稅費，并在規定時間內將房產證辦理至乙方名下。按照本協議約定按時、足額向乙方支付租金。對商鋪進行合理的維護、維修和保養，確保乙方能夠正常使用商鋪。在商鋪出現質量問題或影響正常使用的故障時，應及時進行修復，并承擔相應費用。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。接受乙方的監督，定期向乙方通報商鋪的運營情況及租金收入情況。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定取得該商鋪的所有權，并享有相應的收益權。在返租期限內，按照約定收取租金。對甲方的經營管理行為進行監督，要求甲方按照本協議約定使用和管理商鋪。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務：按照本協議約定的時間、金額及方式支付購房款。配合甲方辦理商鋪交付、產權登記等相關手續，提供必要的協助和資料。在返租期限內，不得擅自解除本協議或要求提前收回商鋪。如因特殊原因確需解除協議或提前收回商鋪的，應提前[x]個月書面通知甲方，并按照本協議約定承擔違約責任。按照法律法規及本協議約定使用商鋪，不得從事違法違規或損害甲方及第三方利益的行為。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、商鋪交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲的，每延遲一日，甲方應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金；延遲超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：商鋪已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。商鋪達到本協議約定的交付標準，包括但不限于房屋質量、配套設施等。甲方應向乙方提供《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。3.交付手續：甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續。雙方在交付現場共同對商鋪進行驗收，如發現問題，甲方應及時整改，直至符合交付標準。乙方驗收合格后，雙方簽署《商鋪交付確認書》，確認商鋪已正式交付給乙方。六、產權登記1.甲方應在商鋪交付之日起[x]日內，按照國家及地方相關規定辦理該商鋪的產權登記手續，將房產證辦理至乙方名下。辦理產權登記所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.如因甲方原因導致房產證辦理延遲的，每延遲一日，甲方應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金；延遲超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定按時、足額向乙方支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除返租協議，并要求甲方一次性支付剩余返租期限內的全部租金及違約金。若甲方違反本協議約定擅自改變商鋪用途、運營方式或未經乙方同意將商鋪轉租給第三方，乙方有權解除返租協議，并要求甲方按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方上述行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定按時、足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。若乙方違反本協議約定擅自解除協議或提前收回商鋪，應按照購房款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照本協議約定支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協