土地流轉(zhuǎn)建廠合同協(xié)議?甲方（土地流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地并用于建廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]。二、土地流轉(zhuǎn)用途乙方受讓該土地的用途為建設(shè)[工廠具體名稱及經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。三、土地流轉(zhuǎn)期限1.土地流轉(zhuǎn)期限為[x]年，自合同生效之日起計(jì)算。2.流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。如乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。四、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本合同，收回土地。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照實(shí)際使用期限收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，對(duì)乙方已投入的合理費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行建廠。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該土地進(jìn)行建廠。對(duì)在該土地上建設(shè)的建筑物、附著物等享有所有權(quán)，并有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處置。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地及地上建筑物、附著物等進(jìn)行改造、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租等。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該土地及地上建筑物、附著物等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。因乙方原因造成土地及地上建筑物、附著物等損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。在土地流轉(zhuǎn)期滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方。交還的土地及地上建筑物、附著物等應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、地上建筑物及附著物的處置1.在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方在該土地上建設(shè)的建筑物、附著物等歸乙方所有。2.土地流轉(zhuǎn)期滿或本合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其在該土地上建設(shè)的可移動(dòng)建筑物、附著物等，但應(yīng)在期滿或解除后[x]日內(nèi)完成拆除工作，并清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀。如乙方未按時(shí)拆除或清理，甲方有權(quán)自行拆除或清理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于乙方建設(shè)的不可移動(dòng)建筑物、附著物等，雙方同意按照以下方式處置：如雙方協(xié)商一致繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地，乙方建設(shè)的不可移動(dòng)建筑物、附著物等可折價(jià)歸甲方所有，折價(jià)金額由雙方另行協(xié)商確定，并在新的土地流轉(zhuǎn)合同中予以明確。如雙方不再繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)在期滿或解除后[x]日內(nèi)自行拆除不可移動(dòng)建筑物、附著物等，恢復(fù)土地原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除或處置，所得收益歸甲方所有，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)按照乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求乙方支付已拖欠的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拖欠土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用超過(guò)[x]個(gè)月，甲方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求乙方承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回土地及地上建筑物、附著物等，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附