商鋪送露臺(tái)出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處商鋪及與之相連的露臺(tái)，并有意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪及露臺(tái)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：位于[具體地址]，門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。建筑面積：[x]平方米，以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)量為準(zhǔn)。用途：[商業(yè)用途，如零售、餐飲等]。結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。裝修情況：[描述現(xiàn)有裝修狀況，如地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)萞。產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該商鋪具有合法完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.露臺(tái)位置：與上述商鋪相連，位于商鋪[具體方位]。面積：[x]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。用途：僅供乙方與該商鋪配套使用，乙方可根據(jù)自身需求合理利用，但不得改變其結(jié)構(gòu)及用途影響整體安全。二、價(jià)格及付款方式1.總價(jià)款雙方商定，該商鋪及露臺(tái)的出售總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含商鋪及露臺(tái)的所有權(quán)益，甲方不再因任何原因調(diào)整價(jià)格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。首付款包含定金，支付后，定金轉(zhuǎn)為首付款的一部分。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足余款。三、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的商鋪及露臺(tái)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理商鋪及露臺(tái)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在合同約定的交付日期前，保持商鋪及露臺(tái)的現(xiàn)狀，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、裝修或用途。向乙方如實(shí)告知商鋪及露臺(tái)的使用情況、質(zhì)量狀況及存在的問(wèn)題等相關(guān)信息。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)商鋪及露臺(tái)，并在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，若甲方違約，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在接收商鋪及露臺(tái)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切責(zé)任。承擔(dān)在辦理商鋪及露臺(tái)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]日內(nèi)，將商鋪及露臺(tái)交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)商鋪及露臺(tái)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將商鋪及露臺(tái)的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方，并簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括商鋪及露臺(tái)的基本信息、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商鋪及露臺(tái)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的證明文件、簽字蓋章等相關(guān)協(xié)助工作。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)及時(shí)提交辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付商鋪及露臺(tái)或產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自改變商鋪及露臺(tái)的結(jié)構(gòu)、裝修或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如無(wú)法恢復(fù)原狀或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪及露臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本