商鋪免租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經雙方友好協商，達成如下免租合同協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪用于[經營項目]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.附屬設施：該商鋪現有附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施清單，如水電設施、消防設施、通風設備等]，雙方確認現狀交付，乙方應在租賃期間妥善使用和維護，租賃期滿或合同終止時，應保持附屬設施完好。二、免租期限及條件1.免租期限：自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止，共計[x]個月。2.免租條件：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付履約保證金人民幣[x]元。乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本合同約定的用途合法使用該商鋪，不得從事違法違規活動。乙方應遵守甲方制定的各項規章制度，包括但不限于物業管理規定、安全管理規定等。三、租金及支付方式1.租金標準：免租期限屆滿后，乙方應按照每月租金人民幣[x]元的標準向甲方支付租金。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當期租金。2.租金調整：租金標準每[調整周期，如一年、兩年等]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素確定。甲方應提前[x]日書面通知乙方租金調整事宜。3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬或其他甲方認可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方出具收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規或違約行為，有權要求乙方限期整改或解除本合同。甲方有權在租賃期間對該商鋪進行必要的維修、保養，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用，并保證該商鋪符合約定的使用條件。甲方應負責該商鋪的主體結構安全，承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失。甲方應協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在免租期限及租賃期限內按照本合同約定使用該商鋪。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期間，乙方對該商鋪進行裝修或增設他物的，應事先征得甲方書面同意。裝修或增設他物的費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同終止時，乙方有權拆除，但不得損害該商鋪的原有結構。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本合同約定的用途合法使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給他人。乙方應妥善使用和維護該商鋪及附屬設施，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及甲方制定的各項規章制度，做好安全防范工作，如因乙方原因造成安全事故的，應承擔全部責任。租賃期滿或合同終止時，乙方應按照原狀將該商鋪及附屬設施交還甲方，如有損壞或缺失的，應負責修復或賠償。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費用，包括但不限于水電費、物業費、垃圾處理費等。2.物業管理責任：物業管理公司負責該商鋪所在區域的公共設施維護、環境衛生、安全保衛等工作。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。若乙方擅自改變該商鋪用途、轉租給他人或從事違法違規活動的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。若因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算租金及其他費用。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定將該商鋪交付乙方使用或因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。若乙方擅自改變該商鋪用途、轉租給他人或從事違法違規活動的，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。若乙方未按照本合同約定的期限交還該商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該商鋪，并要求乙方賠償因此造成的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行