土建外包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬將[具體土建項(xiàng)目名稱]的土建工程進(jìn)行外包，乙方具備相應(yīng)的土建工程承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該土建工程外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[具體土建項(xiàng)目名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：包括但不限于[列舉主要土建工程內(nèi)容，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等]，具體工程內(nèi)容以施工圖紙及雙方確認(rèn)的工程變更單為準(zhǔn)。工程規(guī)模為[詳細(xì)描述建筑面積、層數(shù)、高度等相關(guān)規(guī)模指標(biāo)]。4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：[如有]5.資金來源：[甲方資金來源說明]二、承包范圍乙方承包的范圍為上述工程概況中所明確的全部土建工程內(nèi)容，包括但不限于以下各項(xiàng)：1.場地平整、土方開挖與回填，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高及壓實(shí)要求。2.基礎(chǔ)工程施工，包括但不限于地基處理、基礎(chǔ)澆筑、鋼筋制作與安裝、模板支設(shè)等，確保基礎(chǔ)工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.主體結(jié)構(gòu)施工，涵蓋混凝土澆筑、墻體砌筑、柱梁板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。4.屋面防水及保溫工程施工，確保屋面防水性能良好，保溫效果符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.內(nèi)外墻裝飾工程，包括墻面抹灰、面磚粘貼、涂料粉刷等，達(dá)到美觀及質(zhì)量要求。6.樓地面工程施工，如地面找平、地磚鋪設(shè)等。7.水電安裝工程，包括管道敷設(shè)、線路鋪設(shè)、燈具及電器設(shè)備安裝等，但不包括[明確不屬于乙方承包范圍的水電設(shè)備或材料，如大型配電箱、特殊燈具等]。8.按照施工圖紙及相關(guān)規(guī)范要求，完成所有土建工程的附屬設(shè)施及零星工程施工。三、合同工期1.開工日期：[預(yù)計(jì)開工日期]，以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]日歷天。3.如遇下列情況，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為等導(dǎo)致工程無法正常施工的。甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程量大幅增加，影響工期的。因甲方原因造成的施工現(xiàn)場條件不具備，如場地未按時(shí)交付、施工用水用電未接通等，致使乙方無法正常施工的。連續(xù)[具體天數(shù)]以上的惡劣天氣，如暴雨、暴雪、高溫等，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度的。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方必須按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格或優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。2.工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙及變更要求，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方揭開重新驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按要求整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本合同采用[固定總價(jià)/單價(jià)包干/成本加酬金等合同計(jì)價(jià)方式]，合同總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該合同總價(jià)包含完成本合同約定的全部土建工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等一切費(fèi)用。2.支付方式：合同簽訂后[預(yù)付款比例及金額，如10%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）]，作為預(yù)付款支付給乙方，用于乙方組織施工準(zhǔn)備工作。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，支付至合同總價(jià)的[具體比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），扣除已支付的預(yù)付款。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，支付至合同總價(jià)的[具體比例，如60%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），扣除已支付的款項(xiàng)。工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收備案后，支付至合同總價(jià)的[具體比例，如95%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），扣除已支付的款項(xiàng)。剩余合同總價(jià)的5%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期期限，如一年]后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見，并要求乙方限期整改。有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的施工行為進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，確保工程順利進(jìn)行。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程相關(guān)的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，確保工程建設(shè)合法合規(guī)。向乙方提供施工現(xiàn)場的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)等書面資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，確保乙方施工資金的正常周轉(zhuǎn)。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、乙方等相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，并提供必要的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和文件。有權(quán)對(duì)甲方提出的不合理要求或指令提出異議，并要求甲方給予合理的解釋和處理。在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程無法正常施工，有權(quán)要求甲方給予工期順延或其他合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的土建工程承包資質(zhì)，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及承包范圍完成土建工程施工任務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`及質(zhì)量問題的責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理善后事宜。遵守施工現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方及監(jiān)理單位的管理和協(xié)調(diào)，積極配合甲方完成工程建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等對(duì)周邊環(huán)境的污染。按照合同約定及甲方要求，定期向甲方及監(jiān)理單位報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報(bào)告，及時(shí)反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照相關(guān)規(guī)定整理并移交工程竣工資料，包括施工圖紙、技術(shù)交底記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工圖等。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.本工程所需的主要材料設(shè)備（[列舉主要材料設(shè)備名稱，如鋼材、水泥、砂石、門窗等]）由[甲方供應(yīng)/乙方供應(yīng)/雙方共同供應(yīng)]：如由甲方供應(yīng)，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將材料設(shè)備交付給乙方，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收、保管，并按照施工規(guī)范要求使用。因甲方供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。如由乙方供應(yīng)，乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的材料設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)經(jīng)甲方及監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可用于工程施工。因乙方供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如由雙方共同供應(yīng)，雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)分工負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)、驗(yàn)收、保管及使用等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的材料設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要提出工程變更，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行變更施工。工程變更涉及合同價(jià)款調(diào)整的，雙方應(yīng)按照以下原則進(jìn)行處理：合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核確認(rèn)后執(zhí)行。2.因工程變更導(dǎo)致乙方的施工成本增加或工期延誤的，乙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后的[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并根據(jù)實(shí)際情況給予乙方合理的補(bǔ)償或工期順延。九、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方及監(jiān)理單位組織竣工驗(yàn)收。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的[具體天數(shù)]內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、乙方等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理單位提出的整改意見進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)將工程交付給甲方使用。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之三]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ虄?nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定提供施工所需的相關(guān)資料和文件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予乙方工期順延或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的工期完成土建工程施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的[逾期竣工違約金比例，如萬分之二]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[解除合同違約金比例，如20%]向甲方支付違約金。如乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理善后事宜。同時(shí)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定接受處罰，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例，如30%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定及甲方要求報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合