土地房屋合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地房屋具體位置]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業/工業等]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現狀為[平整/有建筑物/有附著物等]，土地邊界以[詳細描述邊界的界定依據，如界樁、地籍圖等]為準。2.房屋房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[磚混/框架/磚木等]。房屋層數為[x]層，房屋用途為[居住/辦公/商鋪等]。房屋現狀為[已裝修/毛坯/部分裝修等]，包括但不限于房屋內部的墻面、地面、門窗、水電設施、廚衛設備等情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地房屋轉讓價款。有權要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權及處分權，確保標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實披露標的物的真實情況，包括但不限于土地房屋的現狀、歷史使用情況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理標的物的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在乙方支付全部轉讓價款后，按照合同約定的時間和方式將標的物交付給乙方。交付時，保證標的物的現狀與本合同約定一致，如有附屬設施設備，應確保其正常運行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于協助辦理產權過戶登記手續、交付標的物等。在標的物交付后，有權對標的物進行占有、使用和處分，但應遵守法律法規及本合同的約定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地房屋轉讓價款。接受標的物時，應按照合同約定的標準進行驗收，如發現標的物存在與合同約定不符的情況，應及時通知甲方。在辦理產權過戶登記手續過程中，應積極配合甲方提供所需資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。承擔標的物交付后的管理、維護和修繕責任，保證標的物的安全和正常使用。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方協商確定，土地房屋轉讓總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完標的物的產權過戶登記手續，并取得新的產權證書后的[x]日內，乙方支付轉讓價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在標的物交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]日內支付完畢。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定保證標的物的產權清晰，導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間協助乙方辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定的時間和標準交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔標的物逾期交付期間的保管費用及因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付定金或轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶登記手續過程中，因自身原因導致未能按時完成過戶，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的標準驗收標的物或在接收標的物后未按照約定承擔管理、維護和修繕責任，導致標的物受損或影響甲方權益的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同約定不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于標的物