商鋪租賃天津合同協議?出租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于天津市[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[x]年[x]個月。3.續租：租賃期限屆滿，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等違約行為，有權要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續，并向乙方提供相關證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付商鋪，并保證商鋪在交付時能夠正常使用。甲方負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。因甲方原因導致商鋪出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，甲方如需提前收回商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同剩余租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期限內，乙方有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分，應無償歸甲方所有。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權要求甲方采取措施解決，并減免相應期間的租金。如因甲方原因導致合同無法繼續履行，乙方有權要求甲方賠償損失。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。乙方應按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施，不得損壞。如因乙方原因導致商鋪及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在租賃期間，因乙方經營活動產生的一切稅費及其他費用均由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將商鋪及其附屬設施完好無損地交還甲方。未經甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。五、商鋪的維修與保養1.乙方應負責租賃期間商鋪內部設施設備的日常維修與保養，確保其正常使用。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修或更換，并承擔相應費用。2.對于商鋪主體結構及公共部分的維修保養，由甲方負責。甲方應定期對商鋪進行檢查和維護，發現問題及時處理，確保乙方的正常使用。3.因乙方使用不當或故意損壞導致商鋪及其附屬設施設備需要維修或更換的，乙方應承擔全部費用。六、違約責任1.如甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或提供相關證明文件，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。3.如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備、拖欠租金等違約行為，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。如乙方拒不改正或給甲方造成損失的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。4.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、合同的解除與終止1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。3.如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（簽字/蓋章）：____________