商鋪定制開發合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方有商鋪定制開發的需求，乙方具備相關的開發能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行商鋪定制開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積甲方委托乙方定制開發的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該商鋪的土地性質為[土地性質]，土地使用年限為[x]年。商鋪的建筑規劃設計應符合當地城市規劃部門的要求，具備合理的布局和功能分區，包括但不限于商業經營區域、倉儲區域、辦公區域等（具體功能分區可根據甲方需求詳細約定）。2.建筑風格及外觀乙方應根據甲方提出的設計理念和要求，結合當地地域文化特色，設計具有獨特風格的商鋪建筑外觀。建筑風格應體現[具體風格特點描述]，色彩搭配應協調美觀，與周邊環境相融合。商鋪的外立面材料應選用質量上乘、耐久性好的建筑材料，如[具體材料名稱]，以確保建筑的整體品質和美觀度。3.內部裝修標準商鋪內部裝修應按照甲方確定的裝修標準進行施工，裝修風格應與建筑外觀相協調，營造舒適、便捷、美觀的商業經營環境。地面裝修采用[具體地面材料及工藝]，墻面裝修選用[具體墻面材料及工藝]，天花板裝修采用[具體天花板材料及工藝]。照明系統應設計合理，滿足不同區域的照明需求，選用節能燈具。室內配備完善的水電設施、消防設施、通風與空調系統等。水電設施應符合國家相關標準，確保安全可靠；消防設施應按照當地消防部門的要求進行設計和安裝，保證在緊急情況下能夠正常使用；通風與空調系統應滿足商鋪內的空氣流通和溫度調節需求，提供舒適的室內環境。4.配套設施商鋪周邊應配套建設合理的停車位，停車位數量不少于[x]個，以滿足商家和顧客的停車需求。停車位的設計應符合相關規范，確保車輛進出方便、安全。提供完善的物業管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等。物業管理公司應具備相應的資質和經驗，制定詳細的物業管理方案，確保商鋪區域的正常運營和安全秩序。配備智能化系統，如門禁系統、監控系統、網絡通訊系統等，提高商鋪的安全性和管理效率。門禁系統應采用先進的識別技術，確保人員和車輛的有序進出；監控系統應覆蓋商鋪內外各個區域，保證24小時實時監控；網絡通訊系統應滿足高速穩定的網絡需求，支持商家的日常經營活動。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的開發工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付開發費用。在開發過程中，有權要求乙方根據實際情況對設計方案或施工計劃進行合理調整，但應承擔因調整而增加的費用（如有）。商鋪開發完成后，有權按照本協議的約定接收并使用該商鋪。2.義務向乙方提供準確、詳細的開發需求和相關資料，包括但不限于場地現狀、規劃要求、功能需求、設計理念等，確保乙方能夠全面了解甲方的意圖，進行合理的設計和開發。協助乙方辦理項目開發過程中所需的各類審批手續，提供必要的文件和證明材料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協議約定的時間和金額向乙方支付開發費用，如逾期支付，應按照約定承擔違約責任。在乙方交付商鋪前，負責組織相關部門對商鋪進行驗收，并配合乙方完成驗收過程中發現問題的整改工作。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付開發費用。根據甲方提供的開發需求和相關資料，結合專業知識和經驗，自主進行商鋪的設計、施工和開發工作，但設計方案和施工計劃應符合國家法律法規、當地城市規劃要求以及本協議的約定。在開發過程中，如因甲方原因導致開發工作延誤或增加費用，有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的補償。商鋪開發完成后，有權按照本協議約定獲得相應的開發費用。2.義務按照本協議約定的時間、質量標準和要求完成商鋪的定制開發工作，確保商鋪符合國家法律法規、當地城市規劃要求以及本協議約定的各項標準。在開發過程中，定期向甲方匯報工作進展情況，及時溝通解決開發過程中出現的問題。對于甲方提出的合理意見和建議，應認真研究并積極采納。嚴格遵守安全生產法規，確保施工過程中的安全，承擔因施工安全問題導致的一切責任。在施工期間，采取必要的安全防護措施，設置明顯的安全警示標志，保障施工人員和周邊人員的人身安全。負責商鋪開發過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，確保施工活動符合環保要求。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原貌。商鋪開發完成后，負責協助甲方辦理相關產權登記手續，并提供必要的文件和資料。在辦理產權登記手續過程中，承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。三、開發費用及支付方式1.開發費用本項目商鋪定制開發的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含但不限于設計費用、施工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關手續的費用等一切與商鋪定制開發相關的費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。設計方案經甲方書面確認后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度達到[具體進度節點描述]后，甲方向乙方支付開發費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。商鋪主體工程竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。商鋪整體裝修及配套設施全部完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余開發費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、開發期限1.本項目商鋪定制開發的總期限為自合同簽訂之日起[x]個日歷天。乙方應在約定的期限內完成商鋪的定制開發工作，并交付甲方驗收。2.因甲方原因導致開發工作延誤的，開發期限相應順延，乙方不承擔違約責任。因乙方原因導致開發工作延誤的，每逾期一日，乙方應按照開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。五、質量標準及驗收1.質量標準商鋪定制開發應符合國家現行的建筑工程質量驗收規范、建筑設計規范、施工質量驗收規范以及相關行業標準的要求，同時滿足本協議約定的各項具體標準。商鋪的建筑結構安全可靠，使用壽命應達到國家規定的標準。裝修工程應牢固耐用、美觀整潔，各項設施設備應運行正常、性能良好。2.驗收商鋪開發完成后，乙方應提前[x]日書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關部門和人員對商鋪進行驗收。驗收內容包括但不限于商鋪的建筑工程質量、裝修工程質量、設施設備運行情況、配套設施建設情況等。如驗收過程中發現問題，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致交付時間延誤的，乙方應按照本協議關于開發期限延誤的約定承擔違約責任。商鋪經驗收合格后，雙方應簽署驗收合格文件。如甲方在規定時間內未組織驗收或無故拖延驗收的，視為商鋪驗收合格。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付開發費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停開發工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如甲方在乙方暫停開發工作后的[x]日內仍未支付相關費用及違約金，乙方有權解除本協議，甲方應按照開發費用總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因解除協議而遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準和要求完成商鋪定制開發工作，應按照開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因商鋪延誤交付而遭受的全部損失。同時，乙方應負責在甲方要求的合理期限內完成整改，直至達到協議約定的標準。如乙方逾期仍未完成整改，甲方有權自行委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔，乙方還應按照開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照開發費用總額的[x]%向對方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商