商鋪房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《商鋪房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.商鋪房位置本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的商鋪房位于[具體地址]，該商鋪房所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)描述]，門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.商鋪房面積該商鋪房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。雙方同意以本補(bǔ)充協(xié)議約定的面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。如最終實(shí)測(cè)面積與本補(bǔ)充協(xié)議約定面積存在差異，按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.商鋪房用途該商鋪房的用途為[商業(yè)用途具體描述，如商業(yè)零售、餐飲等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伔康挠猛尽?.商鋪房現(xiàn)狀乙方已對(duì)該商鋪房的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解和查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。甲方按照現(xiàn)狀將該商鋪房交付給乙方，乙方應(yīng)自行承擔(dān)接收后因使用、維護(hù)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該商鋪房，并保證該商鋪房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式將該商鋪房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在交付商鋪房之前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商鋪房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該商鋪房及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付前進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定要求甲方交付該商鋪房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)該商鋪房進(jìn)行合理使用和裝修，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。接收甲方交付的商鋪房后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該商鋪房，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞其附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助甲方辦理該商鋪房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在使用該商鋪房過程中，如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題或其他異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額該商鋪房的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在主合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在主合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時(shí)辦理商業(yè)貸款或公積金貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。尾款：在該商鋪房產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下且銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、面積差異處理1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，即多退少補(bǔ)。2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%的乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。五、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商鋪房已通過竣工驗(yàn)收備案。該商鋪房達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修符合約定、設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記期限甲乙雙方應(yīng)在該商鋪房交付之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和條件將該商鋪房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的該商鋪房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商鋪房的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撋啼伔康挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或損壞其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同