商鋪銷售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號：[出賣人身份證號碼]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號：[買受人身份證號碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商鋪銷售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門牌號]，位于[商場名稱或商業(yè)區(qū)域名稱]內(nèi)，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，產(chǎn)權(quán)登記面積與暫測面積的差異不超過±[x]%（含本數(shù)）的，雙方互不找補差價；差異超過±[x]%（不含本數(shù)）的，雙方同意按照以下方式處理：面積增加的，買受人不承擔超出部分的房價款；面積減少的，出賣人應(yīng)當在面積差異確認之日起[x]日內(nèi)退還買受人多支付的房價款，并按照多支付房價款的[x]%向買受人支付違約金。3.商鋪用途：該商鋪僅作[商業(yè)經(jīng)營具體用途，如餐飲、零售、服裝等]使用。買受人不得擅自改變其用途，如需改變用途，須經(jīng)出賣人書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，交付時包括但不限于以下設(shè)施設(shè)備：[列舉交付時包含的設(shè)施設(shè)備清單，如照明燈具、電力供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。出賣人應(yīng)確保交付的商鋪符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準和安全規(guī)范。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當保證所售商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得商鋪產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)當承擔全部賠償責任。出賣人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，在約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的商鋪交付給買受人。交付條件包括但不限于：取得建設(shè)工程竣工驗收備案表、消防驗收合格證明等相關(guān)文件。出賣人應(yīng)在商鋪交付前，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。出賣人負責對商鋪所在的建筑物及附屬設(shè)施進行日常維護和管理，確保其正常使用功能。對于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定執(zhí)行。在商鋪交付后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助簽署登記文件等。因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和期限接收商鋪。在商鋪交付后，有權(quán)對商鋪進行使用和經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責任。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的房價款出賣人不予退還。買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后的[x]日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)。如買受人逾期辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。因買受人逾期辦理交接手續(xù)導致商鋪毀損、滅失風險由買受人承擔的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因買受人原因?qū)е律啼亾p壞或造成其他損失的，買受人應(yīng)當承擔全部賠償責任。買受人應(yīng)遵守商鋪所在商場或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。三、房價款及支付方式1.房價款：該商鋪的總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：買受人應(yīng)在[具體日期]前支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：買受人應(yīng)在商鋪交付前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)一次性支付全部房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付房價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并向[貸款銀行名稱]申請辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分；如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額部分，視為買受人逾期付款，按照本合同約定承擔違約責任。四、交付與驗收1.交付時間：出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在原因消除后的合理期限內(nèi)交付商鋪，交付期限相應(yīng)順延。2.交付地點：商鋪交付地點為該商鋪所在地。3.驗收標準：買受人應(yīng)在商鋪交付時按照國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準和安全規(guī)范，以及本合同約定的交付條件對商鋪進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于商鋪的主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行情況等。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，買受人應(yīng)在驗收時當場提出書面異議，并要求出賣人限期整改。出賣人應(yīng)在接到買受人書面異議后的[x]日內(nèi)進行整改，并在整改完畢后通知買受人再次驗收。如經(jīng)再次驗收仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收商鋪，并要求出賣人承擔違約責任。4.交付手續(xù)：出賣人交付商鋪時，應(yīng)向買受人提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；建設(shè)工程竣工驗收備案表；消防驗收合格證明；房屋測繪報告；其他相關(guān)證明文件。買受人在驗收合格后應(yīng)簽署商鋪交接單。商鋪交接單作為商鋪交付的憑證，雙方應(yīng)妥善保存。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在商鋪交付后的[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2.買受人應(yīng)在商鋪交付后的[x]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)申請辦理權(quán)屬證書的，由買受人承擔相應(yīng)責任。3.如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得商鋪產(chǎn)權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當退還買受人已支付的全部房價款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的房價款出賣人不予退還。如出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責在規(guī)定期限內(nèi)整改直至符合交付條件或解決質(zhì)量問題。如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)當承擔全部賠償責任。如出賣人違反本合同約定的產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，導致買受人無法取得商鋪產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)當承擔全部賠償責任。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的房價款出賣人不予退還。如買受人未按照本合同約定的時間辦理商鋪交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。因買受人逾期辦理交接手續(xù)導致商鋪毀損、滅失風險由買受人承擔的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如買受人擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，出賣人有權(quán)要求買受人限期整改恢復(fù)原狀，并承擔因此給出賣人或其他第三方造成的全部損失。如買受人逾期未整改的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的房價款出賣人不予退還。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生