土地及房產(chǎn)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地及房產(chǎn)具體信息，如位于xx市xx區(qū)xx街道xx號的一塊面積為xx平方米的土地及地上建筑面積為xx平方米的房產(chǎn)]（以下簡稱"標的物"），乙方有意承租該標的物用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、標的物描述1.土地該土地位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米，土地性質為[國有出讓/集體土地等具體性質]。土地四至范圍為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。土地上已具備[土地現(xiàn)狀描述，如平整、通水通電等具體情況]，滿足乙方使用需求。2.房產(chǎn)地上房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，包括[房屋具體結構及樓層分布，如一層為商鋪，二層為辦公區(qū)域等]。房屋建筑結構為[框架結構/磚混結構等具體結構]，建筑質量良好，可正常使用。房產(chǎn)內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、消防設施、電梯等]，乙方應在租賃期間合理使用并負責維護。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還標的物。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方如繼續(xù)出租該標的物，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期間內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調整或市場因素導致租金大幅波動，雙方可協(xié)商調整租金。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度/半年/一年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權終止合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理補償事宜。2.義務甲方應保證標的物的合法性及無權利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用標的物。甲方應按照合同約定，在租賃期限開始前將標的物交付給乙方，并保證標的物符合使用條件。甲方應負責對標的物的主體結構等重大質量問題進行維修，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照合同約定使用標的物，開展合法的經(jīng)營或辦公活動。在租賃期間，乙方對標的物享有占有、使用和收益的權利，但不得擅自改變標的物的用途或進行轉租。如因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物，乙方有權要求甲方采取措施解決，并可相應減少租金或延長租賃期限。2.義務乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結構、用途等，如需進行裝修改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分。乙方應負責標的物的日常維護保養(yǎng)，保證標的物的正常使用狀態(tài)。如因乙方使用不當造成標的物損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)定，合法經(jīng)營或辦公，不得在標的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同終止后，乙方應如期交還標的物，并保證標的物的完好無損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同的各項義務，如乙方未違反合同約定，租賃期滿或合同終止后，甲方應在乙方交還標的物且結清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權扣除相應押金作為違約金，不足部分乙方應另行賠償。六、費用承擔1.租賃期間，乙方應承擔以下費用標的物的水電費、物業(yè)費、取暖費、通訊費等日常使用費用。乙方因經(jīng)營或辦公產(chǎn)生的稅費、工商管理費等相關費用。乙方自行負責的裝修改造費用及后續(xù)維修保養(yǎng)費用。2.甲方應承擔以下費用標的物的土地使用稅、房產(chǎn)稅等因所有權產(chǎn)生的稅費。合同約定的甲方負責的維修費用。七、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變標的物用途、進行轉租或擅自對標的物進行裝修改造且未經(jīng)甲方同意的，甲方有權解除合同，乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并恢復標的物原狀。如無法恢復原狀，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照合同約定交還標的物的，每逾期一日，應按照當年租金的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]天的，甲方有權采取必要措施收回標的物，并要求乙方支付占有使用費、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責任如甲方未按照合同約定將標的物交付給乙方或交付的標的物不符合使用條件，應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金，并負責解決問題，確保乙方能夠正常使用標的物。因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反合同約定，擅自提前收回標的物或干涉乙方正常使用標的物的，應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。