商鋪出租合同補充協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就原合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物詳細說明1.商鋪位置本補充協議所涉及的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體位置為[詳細地理位置描述]。商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，具體以產權登記面積為準。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[約定的具體用途，如商業零售、餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權按照本補充協議及原合同的約定收取租金及其他費用。（2）有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本補充協議或原合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。（3）在租賃期間，甲方有權根據法律法規及政策規定，對商鋪所在建筑物進行必要的修繕、改造或維護，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.義務（1）應按照本補充協議及原合同的約定，按時將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合正常使用的條件。（2）負責對商鋪的主體結構進行維修保養，承擔因商鋪主體結構質量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當或故意損壞導致的除外。（3）協助乙方辦理與商鋪經營相關的各類證照手續，但相關費用由乙方承擔。（4）在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該商鋪另行出租給第三方。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權按照本補充協議及原合同的約定使用該商鋪。（2）在租賃期間，乙方有權根據經營需要對商鋪進行必要的裝修裝飾，但應事先書面通知甲方，并不得損害商鋪的主體結構及其他設施設備。裝修裝飾方案需經甲方書面同意后方可實施，裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修裝飾不可拆除部分歸甲方所有，可拆除部分乙方應自行拆除，并恢復商鋪原狀。（3）有權要求甲方按照本補充協議及原合同的約定履行義務，如甲方未履行相關義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務（1）應按照本補充協議及原合同的約定按時足額支付租金及其他費用。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付時間為[每月/季/年的具體支付日期]。其他費用包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，乙方應按照相關部門規定的時間和標準及時繳納。（2）應合理使用商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪的結構、用途或損壞商鋪的設施設備。如因乙方使用不當或故意損壞導致商鋪及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規活動。因乙方違法經營導致的一切法律責任由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。（4）在租賃期間，乙方應妥善保管商鋪的鑰匙及相關物品，未經甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉租、轉借或與他人聯營。如乙方確需轉租的，應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租期間，乙方應繼續履行本補充協議及原合同約定的義務，如因次承租人的原因導致本補充協議及原合同無法履行的，乙方應承擔違約責任。三、租金及費用調整1.租金調整租賃期間，租金每[x]年調整一次。租金調整幅度根據市場行情及物價指數等因素確定，具體調整比例為[x]%。租金調整前，甲方應提前[x]日書面通知乙方，乙方應在接到通知后的[x]日內予以書面確認。如乙方逾期未確認或提出異議的，視為乙方同意按照調整后的租金標準執行。2.其他費用調整物業費、水電費、燃氣費等其他費用按照相關部門規定的調整標準及時間進行調整，乙方應按照調整后的標準及時繳納。四、租賃期限及續租1.租賃期限本補充協議約定的租賃期限為自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期限屆滿后，本補充協議自動終止。2.續租租賃期限屆滿前，乙方如有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。甲方在接到乙方續租通知后的[x]日內，應書面回復乙方是否同意續租。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可參照本補充協議及原合同協商確定。如甲方不同意續租，本補充協議到期后乙方應按時騰空商鋪并交還給甲方。五、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本補充協議及原合同的約定按時將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本補充協議及原合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未履行對商鋪的維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成商鋪主體結構質量問題，影響乙方正常經營的，乙方有權解除本補充協議及原合同，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及押金，同時賠償乙方的全部損失。（3）如甲方未經乙方書面同意，擅自將該商鋪另行出租給第三方的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本補充協議及原合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本補充協議及原合同的約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充協議及原合同，并要求乙方騰空商鋪交還給甲方，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還。（2）如乙方擅自改變商鋪的用途、結構或損壞商鋪的設施設備，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。（3）如乙方未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租、轉借或與他人聯營的，甲方有權解除本補充協議及原合同，并要求乙方騰空商鋪交還給甲方，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還。（4）如乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本補充協議的履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議作為《商鋪租賃合同》的補充文件，與《商鋪租賃合同》具有同等法律效力。本補充協議與《商鋪租賃合同》約定不一致的，以本補充協議為準；本補充協議未約定的，按照《商鋪租賃合同》的約定執行。