商鋪租賃合同免租期協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該商鋪租賃事宜達成如下免租期協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[x]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.配套設施：甲方應確保該商鋪及其附屬設施、設備（包括但不限于電力供應系統、給排水系統、消防設施、電梯等）正常運行且符合國家相關標準及行業規范。乙方在租賃期間有權正常使用上述配套設施，但應合理使用并承擔相應的維護、保養費用。若因乙方使用不當造成設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。二、免租期期限1.本協議約定的免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結束日期]止，共計[x]天。2.免租期僅為乙方裝修及籌備開業的期間，在此期間乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產生的水電費、物業管理費等其他費用。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方在免租期屆滿后的租金及其他費用。有權監督乙方在免租期內對該商鋪的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并有權解除本協議。2.義務應按照本協議約定向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合本協議約定的交付條件。在免租期內，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應相應順延免租期，并賠償乙方因此遭受的損失。負責該商鋪及其附屬設施、設備的維修、保養工作，確保乙方在免租期內能夠正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利在免租期內，有權按照本協議約定對該商鋪進行裝修及籌備開業工作。有權要求甲方協助辦理與該商鋪租賃相關的手續，如提供產權證明、協助辦理營業執照等，但乙方應承擔相應的費用。2.義務應在免租期內按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途，不得將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。應在免租期屆滿前完成裝修及籌備開業工作，并確保能夠按時開業經營。若因乙方原因未能按時開業經營的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。負責在免租期內對該商鋪的裝修、裝飾工作，但裝修方案應事先經甲方書面同意，且不得破壞該商鋪的主體結構及附屬設施、設備。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修成果歸甲方所有，租賃期滿或本協議解除后，乙方不得拆除或破壞已裝修部分。在免租期內，應遵守國家法律法規及物業管理規定，做好該商鋪的安全、消防、衛生等工作，因乙方原因導致的一切事故及損失由乙方自行承擔。按照本協議約定按時支付免租期內產生的水電費、物業管理費等其他費用。四、租金及其他費用支付1.租金標準：免租期屆滿后，乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付等]，支付日期為每月/季的[具體日期]前。2.租金遞增：租金自第[x]年起，每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。3.其他費用：乙方應按照物業管理公司規定的標準按時支付水電費、物業管理費等其他費用。水電費按照實際使用量結算，物業管理費按照該商鋪建筑面積計算。五、租賃期限1.本協議租賃期限自免租期屆滿次日起開始計算，共計[x]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應在租賃期滿之日起[x]日內將該商鋪騰空并交還給甲方，同時乙方應確保該商鋪及其附屬設施、設備完好無損（正常損耗除外）。若乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。六、續租與優先購買權1.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租的，雙方應另行簽訂租賃合同。2.優先購買權：在租賃期間，若甲方擬轉讓該商鋪的，應提前[x]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內書面答復甲方是否行使優先購買權。若乙方未在規定期限內答復或明確表示放棄優先購買權的，甲方有權將該商鋪轉讓給第三方。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付該商鋪或交付的商鋪不符合本協議約定的交付條件的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照本協議約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定在免租期屆滿前完成裝修及籌備開業工作或未按時開業經營的，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項（如有）不予退還，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的用途使用該商鋪或擅自將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰空并交還給甲方該商鋪，已支付的款項（如有）不予退還，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定按時支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰空并交還給甲方該商鋪，已支付的款項（如有）不予退還，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定租金標準的[x]%向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____