商鋪內分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪內的部分區域用于[具體經營項目]經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方分租甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.分租區域：甲方將該商鋪內位于[詳細位置描述，如商鋪一層進門左側第[x]間，面積為[x]平方米]的區域（以下簡稱"分租區域"）出租給乙方使用。該分租區域的具體位置以雙方現場確認的為準，并在本合同附件《分租區域平面圖》中詳細標明。2.用途限制：乙方承諾僅將分租區域用于[具體經營項目]經營，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變分租區域的用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.終止日期：本合同租賃期限至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還分租區域后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對分租區域的使用情況進行監督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該商鋪及分租區域具備合法的出租條件，且不存在任何影響乙方正常使用的權利瑕疵。負責對商鋪的整體結構、公共設施等進行維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期間，甲方如需對商鋪進行改建、擴建或裝修等，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用分租區域。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的用途使用分租區域，不得擅自改變用途或轉租給第三方。按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。負責對分租區域內的設施設備進行日常維護、保養，如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及甲方制定的各項規章制度，合法經營，不得在分租區域內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還分租區域及其附屬設施設備，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、物業管理與費用承擔1.物業管理：甲方委托[物業管理公司名稱]對該商鋪進行物業管理。乙方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定，并按照規定繳納物業管理費用。2.費用承擔：乙方承擔在分租區域內發生的水、電、燃氣、通訊、物業等費用。乙方應按照相關部門規定的繳費周期及時足額繳納各項費用，如因乙方逾期繳費導致的一切后果由乙方自行承擔。六、裝修與改建1.裝修規定：乙方如需對分租區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家相關法律法規及物業管理的要求，不得破壞商鋪的整體結構和外觀。2.改建限制：未經甲方書面同意，乙方不得對分租區域進行改建、擴建或拆除等行為。如乙方擅自進行上述行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。3.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的部分，但甲方書面同意乙方拆除的除外。對于乙方裝修添附的物品，如甲方需要，乙方應按照甲方要求進行處置。七、合同的解除與終止1.合同解除：經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。如乙方存在下列情形之一的，甲方有權解除本合同，收回分租區域，乙方應按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經甲方書面同意，擅自改變分租區域用途的。未經甲方書面同意，擅自將分租區域轉租給第三方的。逾期支付租金或押金超過[x]日的。利用分租區域從事違法違規活動的。故意損壞分租區域內的設施設備，經甲方書面通知后仍不修復或賠償的。其他嚴重違反本合同約定的行為。2.合同終止：租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。乙方應在合同終止后[x]日內交還分租區域及其附屬設施設備。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用分租區域的，甲方應按照月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方違反本合同約定，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等