商鋪合同協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經營[經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現狀該商鋪交付時為毛坯狀態，乙方應根據自身經營需要自行進行裝修，但裝修方案需事先征得甲方書面同意，且不得破壞商鋪的主體結構和外立面。乙方裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修所形成的固定附著物歸甲方所有，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增時間和金額如下：自第[x]年起，租金在上一年租金基礎上遞增[x]%；自第[x]年起，租金在上一年租金基礎上遞增[x]%；......2.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期]，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付該周期的租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及城市規劃的要求，對商鋪所在區域進行必要的改造、建設或調整，由此給乙方造成損失的，甲方應給予相應補償。2.義務應按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合約定的使用條件。負責商鋪的主體結構及公共設施設備的維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但所需費用由乙方自行承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪，并在租賃期限內享有優先續租權。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構和用途，不得在商鋪內從事違法違規活動。負責商鋪內的裝修、裝飾及設備設施的維護、保養，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪及附屬設施設備恢復原狀。應遵守商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃期限內，乙方如需轉讓、轉租商鋪，應事先征得甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。轉租期間，乙方應繼續履行本合同約定的義務。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定的使用條件，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前收回商鋪，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金。若甲方未履行本合同約定的維修、保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方在商鋪內從事違法違規活動，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。同時，乙方應自行承擔相應的法律責任。若乙方未按照本合同約定辦理商鋪轉讓、轉租手續，擅自轉讓、轉租商鋪的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。同時，甲方有權要求受讓方或次承租人限期搬離商鋪。若乙方未按照本合同約定將商鋪及附屬設施設備恢復原狀，或未結清相關費用的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應予以補足。如乙方拒不補足的，甲方有權通過法律途徑追討。六、合同解除1.協商解除經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，一方有權解除合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。如政府征收、拆遷該商鋪，導致本合同無法繼續履行的，本合同自征收、拆遷通知發布之日起自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期限收取租金，并退還乙方剩余租金及押金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之