土地住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地及地上住宅（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，地號(hào)為[具體地號(hào)]。2.住宅地上住宅建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層。住宅建成于[具體年份]，房屋質(zhì)量良好，目前處于[可正常居住/需修繕等具體狀態(tài)]。住宅內(nèi)部包括[列舉主要房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等數(shù)量及情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地及地上住宅的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。尾款：在土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)，并保證所提供的關(guān)于標(biāo)的物的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。義務(wù)保證標(biāo)的物無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，將標(biāo)的物交付給乙方使用。交付內(nèi)容包括土地及地上住宅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明等資料。交付前，標(biāo)的物的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由甲方結(jié)清；交付后，由乙方承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或其他影響乙方權(quán)益的行為。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，在支付全部?jī)r(jià)款后，有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在標(biāo)的物交付后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照未付款項(xiàng)每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，并按照相關(guān)部門要求提供所需資料，積極配合辦理過戶手續(xù)。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途等，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保不影響標(biāo)的物的安全和正常使用。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)確保所提供的過戶資料真實(shí)、有效、完整，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按時(shí)提供所需資料，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買標(biāo)的物所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無法取得標(biāo)的物所有權(quán)而導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、擅自改變標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀，如無法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀后仍對(duì)標(biāo)的物造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議可解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算已支付的款項(xiàng)，互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議