商鋪合同免責協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[商鋪具體地址]的商鋪租賃事宜進行協商，達成如下免責協議書：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的商鋪出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方現場確認的為準，其附屬設施及裝修情況見附件清單。2.租賃用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及相關費用。在租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。2.義務甲方應保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本協議約定，按時交付商鋪給乙方使用。在租賃期間，甲方應負責對商鋪的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，提供必要的證明文件。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照約定使用商鋪。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務。在租賃期間，乙方對商鋪進行裝修或增設他物的，在不影響商鋪整體結構及甲方權益的前提下，有權自主決定裝修或增設的內容及方式。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施，不得擅自改變商鋪的結構及用途。如因乙方使用不當造成商鋪及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及本協議約定，不得在商鋪內從事違法違規活動。租賃期滿或協議解除后，乙方應如期交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設施完好無損（正常損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具收款發票給乙方。3.押金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協議解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.乙方在租賃期間應承擔以下費用：商鋪的水電費、物業費、通訊費等因乙方使用產生的費用。乙方自行承擔的裝修費用及因裝修產生的相關稅費。乙方在經營過程中產生的一切稅費及其他費用。2.甲方應承擔以下費用：商鋪的房產稅、土地使用稅等因出租商鋪產生的稅費。本協議約定由甲方承擔的維修保養費用。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時交付商鋪給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變商鋪的結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔恢復原狀的費用及賠償甲方的損失。4.若乙方在商鋪內從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方已支付的租金及押金不予退還。5.若乙方未按照本協議約定如期交還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、免責條款1.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.因第三方原因（如第三人侵權、第三人違約等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，由第三方承擔相應責任。雙方應積極協助對方追究第三方的責任，但互不承擔違約責任。3.在租賃期間，如因政府部門的行政行為（如拆遷、改造等）導致本協議無法履行的，雙方應按照政府部門的要求辦理相關手續，互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期限退還乙方剩余租金及押金，乙方應在規定時間內騰空商鋪。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上內容符合《中華人民共和國民法典》中關于租賃合同