商鋪包租合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行商業經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置及邊界以房地產權證或相關產權證明文件所記載為準。2.商鋪用途乙方承諾承租該商鋪僅用于[具體經營業態，如餐飲、服裝銷售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現狀甲方應保證該商鋪交付時的現狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結構安全、水電氣等基礎設施正常運行等。乙方在接收商鋪時應進行詳細檢查，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應負責修復或采取其他合理措施解決。4.附屬設施設備該商鋪附屬的設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如電梯、空調系統、消防設施等]，甲方應確保附屬設施設備在租賃期間正常運行，乙方應合理使用并承擔相應的維護保養責任。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應在租賃期限屆滿前另行協商續租事宜，并簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內出具合法有效的發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]天內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，有權解除合同，但應提前通知乙方。2.義務保證該商鋪具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，并負責商鋪及其附屬設施設備的維修、保養（但因乙方使用不當造成的損壞除外），確保其符合正常使用要求。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，對甲方的違約行為有權追究其違約責任。在同等條件下享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。按時足額支付租金及押金，承擔因使用該商鋪而產生的水、電、氣、物業管理費等費用。合理使用并愛護商鋪及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，按照甲方要求的時間和標準返還商鋪及其附屬設施設備，如有損壞或缺失的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。五、裝修及改造1.裝修申請乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[x]天向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等相關資料。甲方應在收到申請后[x]天內給予書面答復，如甲方不同意乙方的裝修方案，應說明理由。2.裝修施工乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并確保施工過程符合國家法律法規及相關安全規范要求。施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故，如因乙方原因導致安全事故的，由乙方承擔全部責任。3.裝修費用乙方承擔裝修費用，但裝修方案需經甲方書面同意。租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方對商鋪進行的裝修、改造部分，除可移動的裝飾物品外，其余部分無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付商鋪，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。如乙方未按照本合同約定的時間和標準返還商鋪及其附屬設施設備，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致商鋪及其附屬設施設備損壞或缺失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。七、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。2.訴訟解決如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力因素或政府行為等導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件等均應按照本合同約定的地址送達對方。如一方地址發生變更的，應及時書面通知對方。如因一方原因導致通知無法送達的，由該方承擔相應責任。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_