商鋪房屋拍賣合同協(xié)議?甲方（拍賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方受委托對位于[具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱"該商鋪"）進行拍賣，乙方愿意按照本合同約定參與競拍并購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.地址：[詳細地址]2.建筑面積：[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）3.用途：[商業(yè)用途具體描述]4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]5.樓層：第[x]層6.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]7.土地使用權(quán)證號：[具體證號]（二）商鋪現(xiàn)狀1.該商鋪目前處于[出租/空置]狀態(tài)，若為出租狀態(tài)，租賃合同情況如下：承租人：[承租人姓名/名稱]租賃期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]租金標準：[月租金金額]其他約定：[如租金支付方式、是否有優(yōu)先購買權(quán)等相關(guān)約定]2.商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況（如有）：裝修情況：[簡單描述裝修風格及程度，如精裝修、毛坯等]設(shè)施設(shè)備清單：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照法律法規(guī)及拍賣規(guī)則的規(guī)定，對該商鋪進行拍賣，并收取拍賣傭金。有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付拍賣保證金、成交價款及其他相關(guān)費用。對拍賣過程中競買人的資格進行審查，有權(quán)拒絕不符合條件的競買人參與競拍。根據(jù)拍賣規(guī)則和法律法規(guī)的規(guī)定，決定拍賣的起拍價、增價幅度、拍賣時間、地點等相關(guān)事宜。2.義務(wù)向乙方如實披露該商鋪的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、現(xiàn)狀等信息。按照拍賣公告及拍賣文件中確定的時間、地點組織拍賣活動，確保拍賣程序合法、公正、公開。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。對乙方在參與拍賣過程中提供的個人信息及商業(yè)秘密予以保密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該商鋪的詳細情況，查閱拍賣文件及相關(guān)資料。在拍賣過程中，有權(quán)按照拍賣規(guī)則參與競拍，舉牌應價。若乙方競拍成功，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。對甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付拍賣保證金、成交價款及其他相關(guān)費用。遵守拍賣規(guī)則和法律法規(guī)的規(guī)定，誠信參與競拍，不得與其他競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人的利益。在拍賣成交后，按照約定的時間和方式支付成交價款及辦理相關(guān)手續(xù)。承擔因購買該商鋪而產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、拍賣保證金（一）金額及支付方式1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付拍賣保證金人民幣[x]元。2.支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/其他方式]，乙方應確保支付憑證上注明"拍賣保證金商鋪房屋拍賣合同（[合同編號]）"。（二）保證金的處置1.若乙方競拍成功，拍賣保證金自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。2.若乙方未競拍成功，甲方應在拍賣結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)，將拍賣保證金無息退還乙方。3.若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則或本合同約定，甲方有權(quán)沒收拍賣保證金。四、成交價款及支付方式（一）成交價款經(jīng)拍賣成交后，乙方應按照拍賣成交價向甲方支付成交價款，成交價款為人民幣[x]元。（二）支付方式1.一次性付款乙方應在拍賣成交之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部成交價款一次性支付至甲方指定的賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在拍賣成交之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付成交價款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應向甲方支付成交價款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且商鋪實際交付給乙方后，乙方應向甲方支付剩余成交價款，即人民幣[x]元。乙方應按照上述分期付款方式按時足額支付成交價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶時間甲方應在拍賣成交且乙方按照本合同約定支付全部成交價款及相關(guān)費用后，積極協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理時間應在[x]個工作日內(nèi)開始啟動。（二）過戶費用承擔1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由乙方承擔。2.因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（三）商鋪交付1.甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。交付標準為現(xiàn)狀交付，乙方應在交付時對商鋪的現(xiàn)狀進行確認。2.若商鋪存在租賃情況，甲方應負責協(xié)調(diào)承租人在交付前騰空商鋪，并將商鋪實際交付給乙方。因承租人原因?qū)е陆桓堆舆t的，由甲方承擔責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方如實披露該商鋪的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方未按照拍賣公告及拍賣文件中確定的時間、地點組織拍賣活動，或者在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則和法律法規(guī)的規(guī)定，影響拍賣結(jié)果的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付的拍賣保證金，并按照成交價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照成交價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照成交價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付拍賣保證金、成交價款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的拍賣保證金，并要求乙方按照成交價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則或本合同約定，與其他競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人的利益，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的拍賣保證金，并要求乙方承擔因此給甲方及其他競買人造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付成交價款，導致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或雙方約定的解除合同的情形，一方有權(quán)解除本合同，但應提前[x]日書面通知對方。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。（二）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達地址，任何一方的送達地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書面文件，以特快專遞、掛號信等方式郵寄至對方有效送達地址的，自郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之