商鋪小業(yè)主物業(yè)合同協(xié)議?甲方（商鋪小業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，用途為______，位于[商鋪所在建筑物具體位置]。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)公共場地的清潔衛(wèi)生，包括但不限于道路、樓梯、電梯前室等的清掃、垃圾清運等。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。5.安全防范管理實行24小時值班制度，負(fù)責(zé)人員、車輛出入登記管理。對商鋪區(qū)域進(jìn)行巡邏，保障區(qū)域內(nèi)的安全。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解本商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守本商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修等變動，應(yīng)事先告知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)。妥善使用和愛護(hù)本商鋪及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)征求業(yè)主意見并報相關(guān)部門備案（如有要求）。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受甲方監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料。對本商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。及時處理甲方的投訴和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，該商鋪每月應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費用為______元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和幅度。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.甲方違反本商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的______%扣除當(dāng)月費用。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。乙方應(yīng)將多收的費用退還甲方，并按照多收金額的______倍向甲方支付違約金。五、合同變更與解除（一）合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，以收件人簽收之日視為送達(dá)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。（四）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩