土地小院出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地小院出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：甲方出租的土地小院位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地小院的總面積為[x]平方米，其中土地面積為[x]平方米，小院建筑面積為[x]平方米（如有）。3.小院設(shè)施：小院配套設(shè)施包括但不限于[詳細列舉設(shè)施，如房屋[間數(shù)及具體情況]、水電設(shè)施、圍墻、大門等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地小院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付（注明每期支付時間及金額）等]。若采用一次性支付方式，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用分期支付方式，乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付租金：第一期租金：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付全年租金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期租金：在[第二期支付日期]前，支付全年租金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期租金：在[第三期支付日期]前，支付剩余租金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。甲方有權(quán)對土地小院的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的土地小院權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付土地小院及相關(guān)設(shè)施，并保證其正常使用功能。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地小院使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件等。在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)維護土地小院的公共區(qū)域（如圍墻、大門等）的正常使用，承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地小院及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營或生活需要，對小院內(nèi)部進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞小院的主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)貌。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)小院原狀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金。乙方應(yīng)合理使用土地小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負責(zé)小院內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、房屋等的維修，承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，做好安全、環(huán)保等工作，不得影響周邊居民的正常生活。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還土地小院及其附屬設(shè)施，保證其完好無損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還土地小院及附屬設(shè)施且結(jié)清相關(guān)費用后的[x]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方交付土地小院或交付的土地小院不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并按照已支付租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前解除合同的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地小院，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地小院用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，收回土地小院，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對小院進行裝修或改造，破壞小院主體結(jié)構(gòu)或整體風(fēng)貌的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定如期交還土地小院及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回土地小院，并處置乙方遺留在小院的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期間損壞土地小院及其附屬設(shè)施，未按照本合同約定進行修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。