商鋪出售返租合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買并與甲方達成返租意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪出售及返租事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，其具體位置以現(xiàn)場實際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終測定面積為準，若有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定進行相應的價款調(diào)整。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]，乙方應按照該用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證出售的商鋪為現(xiàn)狀交付，乙方已對商鋪的現(xiàn)狀進行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。商鋪交付時應具備基本的通水、通電、通路等條件，相關(guān)配套設施應符合行業(yè)標準及當?shù)卣?guī)定。二、商鋪出售條款1.出售價格：乙方同意以人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的價格購買該商鋪。此價格為固定總價，包含商鋪本身價款及相關(guān)稅費等一切費用，甲方不再因任何理由要求乙方增加其他費用，但因國家政策調(diào)整導致的稅費增加除外。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該首付款在乙方支付定金后沖抵總價款。尾款：乙方應在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納費用。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、商鋪返租條款1.返租期限：自商鋪交付之日起[x]年，即從[交付日期]起至[返租截止日期]止。2.返租方式甲方將該商鋪返租給乙方經(jīng)營使用，乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]，乙方應在每期租金支付期限屆滿前[x]個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定賬戶。3.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/平方米/月，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年按照[x]%的比例遞增。具體租金標準及遞增方式如下：第二年租金標準：人民幣[x]元/平方米/月，每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三年租金標準：人民幣[x]元/平方米/月，每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。......4.租金支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額將租金支付至上述指定賬戶。若乙方支付至其他賬戶，導致甲方未收到租金或產(chǎn)生其他糾紛，責任由乙方承擔。甲方有權(quán)要求乙方重新支付租金至指定賬戶，并按照逾期支付租金的條款追究乙方的違約責任。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取商鋪出售價款及租金。在返租期限內(nèi)，甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務保證對出售的商鋪擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并確保商鋪能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在返租期限內(nèi)，甲方應負責商鋪的基本維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用功能，但因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌木S修除外。維修費用由責任方承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時應提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料。甲方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，履行與商鋪相關(guān)的各項義務，不得因自身原因影響乙方對商鋪的正常使用和經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，若甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對商鋪進行合理的裝修、改造，但應提前通知甲方，并不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修、改造費用由乙方自行承擔，返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復商鋪原狀，無法恢復的部分應按照市場價值給予甲方補償。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付商鋪購買價款及租金。按照商鋪規(guī)劃用途及法律法規(guī)規(guī)定合法使用商鋪，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。負責商鋪內(nèi)部的日常維護、保養(yǎng)及安全管理，承擔因乙方使用不當或管理不善導致的商鋪損壞及安全事故責任。乙方應遵守商場或小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應按照本協(xié)議約定將商鋪及相關(guān)設施設備完好無損地返還給甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或辦理后存在產(chǎn)權(quán)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定的租金標準收取租金或擅自提高租金，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的租金標準補足差額，并按照差額部分的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在返租期限內(nèi)違反本協(xié)議約定，未能履行商鋪維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的購房款不予退還，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方按照欠付租金總額的[x]%支付違約金，同時乙方應補足拖欠的租金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的購房款及租金不予退還，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方及其他第三方造成的全部損失。若乙方在返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，未能按照本協(xié)議約定將商鋪及相關(guān)設施設備完好無損地返還給甲方，乙方應按照市場評估價值賠償甲方的損失，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩