土地和房屋協(xié)議合同?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定的土地及地上房屋，乙方有意受讓該土地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：位于[土地具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]。土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等，明確土地性質(zhì)]，土地用途為[如住宅、商業(yè)、工業(yè)等具體用途]。土地現(xiàn)狀：土地上[是否有附著物，如有詳細(xì)說明附著物情況]。2.房屋房屋坐落于上述土地之上，房屋建筑面積為[x]平方米，包括[詳細(xì)列舉房屋的房間布局、樓層等情況]。房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]，房屋設(shè)施設(shè)備情況包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等是否齊全及現(xiàn)狀]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)土地及房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所提供的土地及房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供與土地及房屋相關(guān)的一切合法有效的證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等（如有）。協(xié)助乙方辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)部門要求積極配合提供必要的資料和協(xié)助，確保過戶登記手續(xù)順利進(jìn)行。在本協(xié)議簽訂前，妥善保管土地及房屋，不得擅自改變土地用途、房屋結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀，不得損壞土地及房屋的附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)處理與土地及房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后的土地及房屋不存在任何抵押、查封、拖欠稅費(fèi)等影響乙方正常使用和處分的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供證明文件、協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等。在協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)土地及房屋進(jìn)行合理的勘查、了解，甲方應(yīng)給予必要的配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的土地及房屋，并按照土地及房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行使用和管理，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。在辦理土地及房屋過戶登記手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供必要的資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此轉(zhuǎn)讓價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方提供齊全且有效的土地及房屋證明文件，并協(xié)助乙方完成對(duì)土地及房屋的初步勘查且無異議后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在土地及房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在土地及房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供土地及房屋的鑰匙，并確保土地及房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。同時(shí)，甲方向乙方移交與土地及房屋相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地及房屋的產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃文件、建設(shè)圖紙、水電燃?xì)忾_戶資料等。交接過程應(yīng)制作書面交接清單，雙方簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等）。若甲方提供的土地及房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地及房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買土地及房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無法使用土地及房屋而產(chǎn)生的經(jīng)營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付已逾期期間的違約金。若乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律