土地建房買賣協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，并計(jì)劃在該土地上建造房屋，乙方愿意購(gòu)買甲方所建房屋及相關(guān)土地權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地一塊，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地，如有相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地四至界限為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。2.房屋情況甲方將在上述土地上建造房屋，房屋規(guī)劃為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]。房屋層數(shù)為[x]層，具體戶型及布局見附件[房屋設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)]。房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋能夠安全正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)土地及在建房屋進(jìn)行自主管理和處置，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)保證對(duì)所提供的土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，土地未被查封、抵押等限制交易的情況。若因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。在建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中所需的各種審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法取得相關(guān)審批手續(xù)或房屋建設(shè)違規(guī)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方按時(shí)、按質(zhì)完成房屋建設(shè)，并交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在房屋交付后，依法享有房屋及相關(guān)土地權(quán)益，有權(quán)自主使用、處分房屋，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。在房屋建設(shè)過程中，配合甲方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，但因甲方原因?qū)е乱曳叫桀~外支出費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買甲方所建房屋及相關(guān)土地權(quán)益的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在房屋建設(shè)至[具體進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。中期款：在房屋建設(shè)至[具體進(jìn)度，如墻體完工、屋面完工等]時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，向甲方支付中期款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后，乙方應(yīng)在[交付后x日內(nèi)]，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到尾款后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用。房屋已按照設(shè)計(jì)圖紙完成裝修（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)），裝修質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范和約定要求。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并向乙方提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改合格后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如需要乙方提供相關(guān)資料或配合辦理手續(xù)的，乙方應(yīng)積極配合。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)、按質(zhì)完成房屋建設(shè)或交付房屋，或者存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購(gòu)買房屋所支付的全部費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致乙方的經(jīng)濟(jì)損失、乙方主張權(quán)利所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。若乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為建設(shè)房屋所投入的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟(jì)損失、甲方主張權(quán)利所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件