商鋪樓盤購買合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪樓盤具體地址]的商鋪樓盤（以下簡稱"該商鋪樓盤"），買受人有意購買該商鋪樓盤，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪樓盤位置：該商鋪樓盤位于[詳細(xì)地址]，具體位置以[相關(guān)附圖或說明文件]為準(zhǔn)。2.商鋪詳情本合同所涉商鋪為第[x]層[x]號(hào)，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。商鋪戶型為[具體戶型圖及說明]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。商鋪交付時(shí)為毛坯狀態(tài)，墻面、地面、天花板等均為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，買受人可根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修。3.配套設(shè)施該商鋪樓盤配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)，確保正常使用。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，共計(jì)[x]個(gè)，其中地下停車位[x]個(gè)，地上停車位[x]個(gè)，買受人可根據(jù)實(shí)際需求租賃或購買停車位，具體事宜按照小區(qū)停車管理規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)還配套有綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施，為業(yè)主提供舒適的居住和經(jīng)營環(huán)境。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。對(duì)該商鋪樓盤享有合法的處分權(quán)，并保證所售商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)該商鋪樓盤的規(guī)劃、建設(shè)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知買受人，并確保不損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行該商鋪樓盤的建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，并在約定期限內(nèi)完成交付。負(fù)責(zé)辦理該商鋪樓盤的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在交付商鋪前，應(yīng)確保商鋪達(dá)到本合同約定的交付條件，并通知買受人進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)該商鋪樓盤的配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行，如因設(shè)施設(shè)備故障給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好小區(qū)的整體管理工作，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該商鋪樓盤，并享有該商鋪樓盤及配套設(shè)施的相關(guān)權(quán)益。在取得該商鋪產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法對(duì)商鋪進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)對(duì)該商鋪樓盤的建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。在出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。接受出賣人按照本合同約定交付的商鋪樓盤及相關(guān)資料，如無正當(dāng)理由拒絕接收的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在使用該商鋪樓盤過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。配合出賣人辦理該商鋪樓盤的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：買受人購買該商鋪樓盤的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行本合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占購房款總額的比例為[x]%。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因買受人自身原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該商鋪樓盤交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該商鋪樓盤交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件該商鋪樓盤已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商鋪的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休閑廣場(chǎng)等公共設(shè)施已基本完成，達(dá)到初步使用狀態(tài)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確商鋪的質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在該商鋪樓盤交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證書。2.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付該商鋪樓盤，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際交付之日止。如該商鋪樓盤存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常取得產(chǎn)權(quán)或使用該商鋪的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。買受人因此遭受其他損失的，出賣人還應(yīng)賠償買受人的全部損失。如出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[x%]支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付之日止。如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收該商鋪樓盤，或在接收后未按照本合同約定支付剩余購房款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人權(quán)益受損的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3