商超經營合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超（以下簡稱"該商超"），乙方有意承租該商超用于經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商超位置及面積該商超位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以附件一《商超平面圖》為準。2.商超設施甲方應確保交付乙方使用的商超具備以下設施：基礎裝修：包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，水電設施、消防設施等符合國家相關標準且能正常使用。經營設備：配備貨架、貨柜、冷藏設備、收銀系統等必要的經營設備（具體設備清單見附件二）。3.經營范圍乙方承租該商超用于[具體經營品類，如綜合零售、生鮮超市、母嬰用品銷售等]的經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應在合同期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金等條款由雙方屆時根據市場情況協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定，但每次調整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。2.支付方式租金按月支付，乙方應在每月[x]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用條件的商超及設施設備。負責商超的主體結構及公共設施設備的維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但費用由乙方承擔。不得擅自提高租金或其他費用標準，不得無故提前收回租賃物。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該商超進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，保障乙方的正常經營權益。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方糾正并承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合法經營，遵守國家法律法規及商場的管理制度，不得從事違法違規及損害甲方或其他第三方利益的經營活動。合理使用租賃物及設施設備，不得擅自改變商超的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，費用由乙方自行承擔。裝修或改造應符合相關法律法規及安全標準，租賃期滿后，乙方應將租賃物恢復原狀。負責商超內乙方經營區域的衛生清潔、安全保衛等工作，承擔因乙方經營活動產生的相關費用和責任。按照國家相關規定配備必要的消防設施和器材，確保經營場所的消防安全，并接受甲方及相關部門的監督檢查。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將租賃物轉租、轉借他人。五、費用承擔1.物業費乙方應按照商超物業管理部門規定的標準，向甲方或甲方指定的物業管理公司支付物業費，用于商超公共區域的保潔、安保、綠化等服務。物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，每[x]年調整一次，調整方式與租金調整方式相同。2.水電費乙方應按照實際使用量，每月向供水、供電部門繳納水電費。甲方有權代收代繳水電費，乙方應在收到甲方繳費通知后的[x]個工作日內將水電費支付給甲方。3.其他費用因乙方經營活動產生的其他稅費、手續費等費用均由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付租賃物，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原標準履行合同；若甲方無故提前收回租賃物，應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對商超主體結構及公共設施設備的維修、保養義務，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；因維修導致乙方停業的，甲方還應賠償乙方的停業損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商超的結構和用途，或未經甲方書面同意進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自將租賃物轉租、轉借他人，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規及商場管理制度，從事違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任；甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同約定對租賃物進行合理使用和維護，造成租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償；若乙方拒不履行的，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若出現下列情形之一，一方有權解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規規定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應按照以下方式處理：乙方應在合同解除之日起[x]日內騰空并交還租賃物，逾期未交還的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有使用費。雙方應按照本合同約定進行費用結算，多退少補。對于乙方在租賃物內的裝修、設備等，按照以下原則處理：如乙方的裝修、設備等能夠拆除且不影響租賃物原狀的，乙方可自行拆除，但應承擔拆除費用及恢復原狀的責任；如乙方的裝修、設備等無法拆除或拆除后會影響租賃物原狀的，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同